[摘要] 据房天下郑州二手房统计数据显示，2016年5月份郑州二手房均价11088元/㎡，环比上月上涨250元，涨幅2.31%；市区内8区县挂牌均价全都保持上涨，尤以郑东新区涨幅 ，环比上涨3.54%！
一、二手房市场数据分析
1.郑州二手房数据分析
据房天下郑州二手房统计数据显示，2016年5月份郑州二手房均价11088元/㎡，同比去年5月份9629元/㎡上涨1459元，涨幅15.15%；环比上月10838元/㎡上涨250元，涨幅2.31%。
2016年5月份，郑州二手房挂牌量环比4月份下跌4.28%；二手房市场挂牌均价11088元/平米，环比2月份上涨2.31%。
5月份郑州8区县挂牌量除经开区有所下降外（跌幅达4.65%），其余均在上涨。涨幅 的是：二七区、郑东新区、惠济区，分别为16.95%、10.63%和10.58%。
全市8区县挂牌均价显示，全都保持上涨，尤以郑东新区涨幅 ，环比上涨3.54%，挂牌均价达15745元/平米，其后金水区涨幅为3.03%，挂牌均价为11115/平米。此外管城区和高新区涨幅也较大，分别涨了2.93%和2.27%，挂牌均价为：10045元/平米和8487元/平米。8区县中，均价排名 的依旧是郑东新区，每平15745元。
2、商圈二手房数据分析
5月份商圈挂牌量前10名中，管南区域库存房源量 ，占总库存量比例为67.06%；北站库存房源量位列第二，占比为36.25%；五龙口库存房源量排在第三，燕庄排在第四位。
二、网友关注度数据分析
据房天下统计数据显示，2016年郑州二手房住宅市场5月份金水区依然为热搜区县榜首，商圈搜索情况里管南区域成为热商圈新主，普罗旺世毫无悬念地占据热搜楼盘首位。
5月份，郑州二手房市场热搜轨交线站点是地铁1号线的紫荆山站；伊河路小学为热搜小学榜首；两居室、70-90平米、60-80万均为网友关注的二手房属性。
1.区县关注度分析
据房天下郑州二手房数据监控中心统计显示，5月份郑州市各区县搜索热度金水区以38.4%的搜索占比成为榜首，其后郑东新区搜索占比15.5%，中原区搜索占比13.5%，位列第三。
郑州各区县搜索量排行及占比图
2.商圈关注度分析
5月份房天下郑州二手房市场商圈搜索情况显示，管南区域登上商圈热搜榜首位，搜索占比5.98%；黄河南路以4.25%的搜索占比排名第二位；郑州东站位列第三位，首次超过燕庄关注度，搜索占比为3.96%。
郑州热门商圈搜索量及占比
3.楼盘关注度分析
5月份，普罗旺世以1.05%的搜索占比夺得 位；圣菲城搜索占比0.98%，在热搜楼盘中排名第二位；升龙凤凰城搜索占比0.93%次，超过银基王朝，跃居于第三位。细看5月份热搜楼盘前十名可以发现，购房者近期比较关注金水、管城、经开、二七等区域的房源。
郑州热门关注楼盘排行及占比
4.地铁站点关注度分析
5月份房天下郑州二手房市场热门轨交站点排行榜的 名是1号线的紫荆山站，搜索占比6.20%；民航路站和会展中心站搜索占比6.06%，并列第二名的位置；二七广场站站搜索占比5.39%，排在第三名。
郑州地铁站关注排行及占比
5.优质教育资源关注度分析
5月份房天下郑州二手房市场按学校搜索榜中，伊河路小学以9.26%的占比高居小学搜索榜首，陇西小学紧随其后，郑东新区实验学校排在第三位，5月网友热搜学校区域分布比较均匀。
郑州二手房市场学校搜索排行榜
6.热门教育房关注度分析
5月份房天下郑州二手房市场按学校搜索榜中，对口汝河路小学的鑫苑现代城受网友关注。其次为对口兴华小学的亚星盛世家园。教育房关注度主要集中在二七区。
郑州二手房热门教育房搜索排行榜
7.户型、价格、面积关注度分析
在各种户型的需求上，两居仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到40.64%，居首位；其次为三居，占比为31% ；一居搜索占比18%，位列第三。
郑州二手房住宅户型搜索量占比图
在价格方面，60-80万搜索热度 ，占比18.16%，其后80-100万热度居次席，占比13.49%，100-150万占比10.22%，居第三位。
郑州二手房住宅价格区间搜索量占比图
面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为26.45%；50平米以下的搜索占比为15.76%，位居第二；90-120平米以下的搜索占比为14.97%，热搜排行第三位。
郑州二手房住宅面积区间搜索量占比图
三、房源分析及热门推荐
据房天下郑州二手房统计数据显示，郑州购房者普遍偏爱购买两居室和三居室，目前郑州的购房主力为刚需改善型。今天就为大家推荐3套金水区的优质房，有的是78平的紧凑两房，低总价高性价比；有的是60平的标准一房，非常适合追求品质生活的白领人士；还有的139平的大三房，满足三代共居一房。
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四、政策案例解读及展望
1、政策解读及分析
郑州出台商品房预售新规 开发商不得变相预售
郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预（销）售行为规范工作的通知》，要求尚未取得商品房预售许可的项目，房地产开发企业不得违规组织预售，也不得以认购（包括认定、认筹、登记、选号等）等其他方式进行变相预售。对违反有关规定的企业、个人，要依法查处、曝光，并记入信用档案。
郑州市区拟投用22所中小学 各区详细分布出炉
据媒体报道，今年郑州市区将新建、改扩建中小学校项目36个，10月底前全部开工；拟投入使用中小学校22所。
地铁2号线5月16日试跑 3个月后或可试运营
5月16日上午9:00，随着 列电客车缓缓驶出城南车辆段，进入正线区间试运行，标志着郑州市轨道交通2号线一期工程由建设阶段正式跨入试运行阶段。2号线一期工程空载试运行，地铁列车已经可以在16个车站之间穿梭自如，这是一条新地铁线接近建成的标志性节点。
郑州地铁5号线首座车站封顶 预计2019年通车试运营
21日，郑州地铁5号线又传来喜讯。腾飞路站主体结构顺利封顶，这是5号线 封顶的车站。目前，5号线32个车站中正在开工的有26个，预计今年年底13个车站主体封顶。据了解，目前郑州地铁5号线已有26个车站开工，今年年底计划实现13个车站主体封顶。根据 消息，5号线预计2019年底前通车试运营。
2、市场展望
郑州虽是二线城市，但是相比其他城市，也存在高库存的压力，但是市场的去化和供应，目前还处于较稳定的形式。因为，郑州作为一个拥有一亿人口大省的省会，集全省的文化、教育、商业等众多资源于一身，吸引了外来人口的不断流入，是为数不多人口净流入的省会城市。人口红利的优势，让郑州的购房群体趋于稳定，对房子的需求源源不断，利于库存的去化。
地王诞生频率加快，导致地价的疯狂上涨，更加引发人们对房价飙高的关注。自4月以来，二线城市房价涨幅逐渐赶超一线。相比之下，郑州的房价虽然未来涨势空间大，但整体上涨速度还是趋于健康。目前地王虽然频出，但是却集中于郑东新区，且受到政府规划的很大影响，未来房价的定位和区域内的消费能力相关，客观来看，并不会对郑州整体房价产生太大影响。
房价的定位更多还是以区域内市场需求为导向，三环内的中央城区，配套、交通成熟，是人们生活工作的重心，购房 ，自然也是高房价的重点区。相比之下，三环外、郊区的楼盘，吸引的更多是刚需客群，房价的高低更取决于交通、品牌、配套的优劣等。再加上，本土和外来一线房企的博弈之下，更多新产品推出，势必会有利于购房者的选择。当下来看，郑州市场相比其他二线城市，还是趋于稳定，购房者不必惊慌，选房还是从自身需求出发即可。
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