[摘要] 9月郑州市的土地市场依然很“不安分”，9月17日，4宗常西湖新区地块底价成交，建业以2.3亿拿下惠济区住宅地；紧接着18日，郑州国土资源局再挂牌出让金水区一住宅用地。上午9时，郑政出[2015]49号地块网上竞拍，底价成交！河南美商置业有限公司以39433万元拿下该地块。
房天下讯 8月份郑州市的土地市场可谓是非常火爆，许多大牌开发商激烈争夺经开区的，更有永威一举拿下了郑州龙湖的一块地，刷新了郑州“地王”的新纪录。9月郑州市的土地市场依然很“不安分”，9月17日，4宗常西湖新区地块底价成交，建业以2.3亿拿下惠济区住宅地；紧接着18日，郑州国土资源局再挂牌出让金水区一住宅用地。上午9时，郑政出[2015]49号地块网上竞拍，底价成交！河南美商置业有限公司以39433万元拿下该地块。
49号地块竞拍情况
9月18日金水区89亩住宅用地底价成交 绿化率将大于30%
18日上午9时，郑政出[2015]49号地块将在郑州市国土资源网上挂牌出让。据房天下了解，该地块属于金水区，周边有东方国际城（预计价格为7600 元/平方米）、伟业龙湖上城等项目。
地块详细信息如下：
郑政出[2015]49号地块位于金水区新城北路南、河村中街东，土地使用权面积为59304.53㎡，约88.96亩。该地块用途为其他普通商品住房用地，兼容批发零售、住宿餐饮；出让年限为70年、40年，容积率大于1并且小于2.8，起始价为39433万元，增价幅度为200万元，成交价39433万元。按照大容积率2.8计算，楼面价为2374.73元/㎡,每亩单价为443.27万元。
地块具体位置如下：
拿地房企信息：
河南美商置业有限公司，主要经营房地产开发与经营（凭有效资质证经营）。于2013年2月27日在郑州工商局登记注册，公司办公地址位于郑州市金水区杨金路街道办事处永兴路9号。据房天下了解，该公司已开发有郑东龙湖一号。郑东龙湖一号位于郑东新区中州大道与金成大道交汇处东500米，是河南美商置业在郑州市场的开山之作。
地块所在区域情况：
据房天下了解，该地块位于郑州市东北部的金水科教园区。何为金水科教园区？金水科教园区是郑东新区北部区域的一部分。2015年4月26日，《郑东新区北部区域概念性总体规划》发布，郑东新区北部区域西起中州大道，东至京港澳高速辅道，南起连霍高速，北至黄河南岸。其中，金水区面积56平方公里，惠济区55平方公里。金水区范围内用地为郑州金水科教园区发展用地。
按照规划，金水科教园区即将实现“服务类产业园”到“中原智慧核”的战略转变，成为服务高效、功能完善、环境优美、宜居宜业的城市精品区域。作为中原被定位为“中原智慧核+郑州生态城”的区域，郑东新区北部区域规划面积111平方公里，将以电子信息、金融服务、科技研发为主导产业，打造“生态智谷”；同时依托郑东新区CBD和黄河滨河景观，建成一座以低碳生态、宜居宜业的生态宜居新城。
“金水科教园区与其他区域相比，具有生态优势、产业优势、公共配套服务优势、交通区位优势4大优势。这里离龙湖很近，离高铁站只有8公里，到机场只需要30，地铁1、6、13号线纵横交错，公交站点、停车场将实现，公共出行非常便利。”金水区政府副区长、金水科教园区管委会主任 明表示。
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