[摘要] 9月郑州市的土地市场依然很“不安分”，9月17日，4宗常西湖新区地块底价成交，建业以2.3亿拿下惠济区住宅地；紧接着18日，郑州国土资源局再挂牌出让金水区一住宅用地。上午9时，郑政出[2015]49号地块网上竞拍，底价成交！河南美商置业有限公司以39433万元拿下该地块。
房天下讯 8月份郑州市的土地市场可谓是非常火爆，许多大牌开发商激烈争夺经开区的，更有永威一举拿下了郑州龙湖的一块地，刷新了郑州“地王”的新纪录。9月郑州市的土地市场依然很“不安分”，9月17日，4宗常西湖新区地块底价成交，建业以2.3亿拿下惠济区住宅地；紧接着18日，郑州国土资源局再挂牌出让金水区一住宅用地。上午9时，郑政出[2015]49号地块网上竞拍，底价成交！河南美商置业有限公司以39433万元拿下该地块。
49号地块竞拍情况
9月18日金水区89亩住宅用地底价成交 绿化率将大于30%
18日上午9时，郑政出[2015]49号地块将在郑州市国土资源网上挂牌出让。据房天下了解，该地块属于金水区，周边有东方国际城（预计价格为7600 元/平方米）、伟业龙湖上城等项目。
地块详细信息如下：
郑政出[2015]49号地块位于金水区新城北路南、河村中街东，土地使用权面积为59304.53㎡，约88.96亩。该地块用途为其他普通商品住房用地，兼容批发零售、住宿餐饮；出让年限为70年、40年，容积率大于1并且小于2.8，起始价为39433万元，增价幅度为200万元，成交价39433万元。按照大容积率2.8计算，楼面价为2374.73元/㎡,每亩单价为443.27万元。
地块具体位置如下：
拿地房企信息：
河南美商置业有限公司，主要经营房地产开发与经营（凭有效资质证经营）。于2013年2月27日在郑州工商局登记注册，公司办公地址位于郑州市金水区杨金路街道办事处永兴路9号。据房天下了解，该公司已开发有郑东龙湖一号。郑东龙湖一号位于郑东新区中州大道与金成大道交汇处东500米，是河南美商置业在郑州市场的开山之作。
地块所在区域情况：
据房天下了解，该地块位于郑州市东北部的金水科教园区。何为金水科教园区？金水科教园区是郑东新区北部区域的一部分。2015年4月26日，《郑东新区北部区域概念性总体规划》发布，郑东新区北部区域西起中州大道，东至京港澳高速辅道，南起连霍高速，北至黄河南岸。其中，金水区面积56平方公里，惠济区55平方公里。金水区范围内用地为郑州金水科教园区发展用地。
按照规划，金水科教园区即将实现“服务类产业园”到“中原智慧核”的战略转变，成为服务高效、功能完善、环境优美、宜居宜业的城市精品区域。作为中原被定位为“中原智慧核+郑州生态城”的区域，郑东新区北部区域规划面积111平方公里，将以电子信息、金融服务、科技研发为主导产业，打造“生态智谷”；同时依托郑东新区CBD和黄河滨河景观，建成一座以低碳生态、宜居宜业的生态宜居新城。
“金水科教园区与其他区域相比，具有生态优势、产业优势、公共配套服务优势、交通区位优势4大优势。这里离龙湖很近，离高铁站只有8公里，到机场只需要30，地铁1、6、13号线纵横交错，公交站点、停车场将实现，公共出行非常便利。”金水区政府副区长、金水科教园区管委会主任 明表示。
9月17日土拍回顾：
17日上午9时，郑州市国土资源局有5宗土地出让，分别是郑政出[2015]44号至48号地，其中4宗是住宅用地、郑政出[2015]47号地块为商务金融用地。5宗地块全部底价成交，郑州华瑞紫韵置业有限公司以6亿拿下常西湖新区4宗地；河南建业恒新置业有限公司以2.3亿拿下惠济区住宅地。
出让地块信息
常西湖新区4宗土地底价成交 华瑞紫韵置业斥资6亿拿地
郑政出[2015]44号至47号地块坐落于站前大道、图强路附近。据房天下了解，这两条路位于政府新规划的常西湖新区。
关于常西湖新区新规划道路的新闻如下：
据了解，常西湖新区位于郑州市西三环以西、西四环以东，北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻，规划面积约39平方公里，规划人口约30万。常西湖新区定位为未来的郑州西部行政中心、商业中心和休闲旅游中心，宜办、宜居、宜商、宜旅，是郑州市的投资兴业 。
土拍现场情况
郑政出[2015]44号地块详细信息
郑政出[2015]44号地位于站前大道西、次一路北，使用权面积37756.24平米，约合56.63436亩，容积率大于1并且小于4.2。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于28%，建筑高度小于100米，绿化率应大于30%。该地块起始价为17081万元，增加幅度为200万元，成交价为17081万元。按大容积率4.2来算，楼面价为1077.15元/㎡,每亩单价为301.6万元。
郑政出[2015]45号地块详细信息
郑政出[2015]45号地位于图强路东、支四路北，使用权面积40313.51平米，60.470265亩，容积率大于1并且小于4.2。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于28%，建筑高度小于100米，绿化率应大于30%。该地块起始价为18996万元，增加幅度为200万元，成交价为18996万元。按大容积率4.2来算，楼面价为1121.92元/㎡,每亩单价为314.14万元。
郑政出[2015]46号地块详细信息
郑政出[2015]46号地位于站前大道东、支四路北，使用权面积17622.25平米，约合26.433375亩，容积率大于1并且小于4.2。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于28%，建筑高度小于100米，绿化率应大于30%。该地块起始价为8304万元，增加幅度为100万元，成交价为8304万元。按大容积率4.2来算，楼面价为1121.96元/㎡,每亩单价为314.15万元。
郑政出[2015]47号地块详细信息
郑政出[2015]47号地位于站前大道东、郑上南辅道南，使用权面积 28714.36平米，约合43.07154亩，容积率大于1并且小于4。该地块为商务金融用地，出让年限40年。地块建筑密度小于40%，建筑高度小于100米，绿化率应大于25%。该地块起始价为 15635万元，增加幅度为200万元，成交价为15635万元。按大容积率4来算，楼面价为1361.25元/㎡,每亩单价为363万元。
签成交确认书
拿地房企信息：
郑州华瑞紫韵置业有限公司位于中原区中原中路171号11号楼综合楼1单元10层1042号。该公司开发有紫韵福园小区、紫韵丽园小区及华瑞紫韵城等项目。据了解，华瑞紫韵城位于郑上路，153医院旁，36中北，东边是西流湖湿地公园，地铁1号线沿线铁炉站100米。向南市委市政府办公区，文化艺术中心，奥林匹克公园。此次出让的4宗常西湖新区地块在其周边。
建业2.3亿拿下惠济区住宅地
郑政出[2015]48号地块详细信息
郑政出[2015]48号地位于惠济区开元路南、园田路东，使用权面积34607.56平米，约合51.91134亩，容积率大于1.1并且小于3.3。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年。地块建筑密度小于25%，建筑高度小于88米，绿化率应大于30%。该地块起始价为 23390万元，增加幅度为200万元，成交价为23390万元。按大容积率3.3来算，楼面价为2048.07元/㎡,每亩单价为450.58万元。
郑政出[2015]48号地块大致位置如图：
据房天下了解，该地块周边楼盘项目有许多，例如天地湾、保利海上五月花、正弘澜庭叙等，价格基本上都在九千元以上。
惠济区作为郑州的后花园，扮演着非同凡响的角色，坐拥黄河风景名胜区，有宽达1公里的黄河生态防护林，千亩黄河湿地公园，环境很宜居，非常适合居住。另外，周边配套也比较完善，有河南省实验小学、惠济区小学、郑州四中、河南商专、郑州师范学院、中州大学等；郑州市第三人民医院、惠济区人民医院以及各大主流银行等。
拿地房企信息：
建业恒新成立于2009年10月26日，是建业旗下的公司，经营范围为房地产开发与经营（高档宾馆、别墅、高档写字楼的建设、经营除外）、房屋租赁、物业管理。此前建业在惠济区已有一项目，建业花园里。据房天下小编现场了解，此次是建业恒新次拿地，该公司负责人表示，目前48号地块还没有具体规划，尽量不做底商，未来可能还有多块地要拿。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
