[摘要] 2015年5月中旬，新郑州教育地产划分范围曝光，许多家长开始惶恐起来，自己买的教育地产究竟有没有被划分到某个学校的范围内？孩子能顺利入学吗？答案当然是有人欢喜有人愁。郑州教育地产划分的范围并不是一成不变的！
二、购买教育地产的误区
误区一 教育地产＝学位房
教育地产和学位房完全是两个不等同的概念，教育地产是对入住教育地产时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
误区二 教育地产都有入学资格
按照房地产业内的观点来看，稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。教育地产分为两种，一种是对交通和地段的一个补缺，地理位置上是教育地产。但不是靠近学校就是教育地产。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区，重要的还是要看郑州教育地产划分的范围。
另一种是带有上学指标的房子。所以，并不是教育地产都有入学的资格。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便拽愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。
误区三 教育地产早买早放心
这是个大坑！教育地产政策不是一成不变的，三年一大动，一年一小动是常事！是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的郑州教育地产划分的范围为准。教育地产不宜购买过早，好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。
误区四 买房即送学位
目前市场中出现的学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是教育地产。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
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