[摘要] 2015年5月中旬，新郑州教育地产划分范围曝光，许多家长开始惶恐起来，自己买的教育地产究竟有没有被划分到某个学校的范围内？孩子能顺利入学吗？答案当然是有人欢喜有人愁。郑州教育地产划分的范围并不是一成不变的！
房天下讯 2015年5月中旬，新郑州教育地产划分范围曝光，许多家长开始惶恐起来，自己买的教育地产究竟有没有被划分到某个学校的范围内？孩子能顺利入学吗？答案当然是有人欢喜有人愁。郑州教育地产划分的范围并不是一成不变的，有可能今年这个楼盘还在这个学区内，明年就又划分到了另外一个学区，购买教育地产的家长们一定要慎重，考察好了再出手！
近日，购房者周女士致电房天下询问了一些教育地产的情况，她说，“我女儿马上该上幼儿园了，但是我们小区附近没有幼儿园，这可愁坏我和我老公了。当初买婚房的时候，没有考虑到孩子上学的问题，现在真是有些后悔了。唉，买都买过了，那也没办法，我们是想着干脆把现在住的房子卖了，再去买教育地产。我老公已经把我们住的房子挂网上了，我近也忙着看教育地产，一些楼盘所介绍的学校看着还不错，像是祝福红城、锦艺金水湾、永恒理想世界、和昌湾景国际、瀚宇天悦等楼盘，我们正在考虑哪儿的可靠性更高一些，而且看盘的时候，也会听一些家长在讨论教育地产与什么学位房，这两个词是一样的吗？”
其实现在许多购买教育地产的家长可能也会听过“学位房”这个词，它是什么意思呢？与教育地产有区别吗，我们应该怎样区分呢？有的时候家长们也会有这样的困惑，与教育地产有区别吗，我们应该怎样区分呢？同时，2015年新的郑州教育地产划分范围已经公布，你买对房子了吗？今天，房天下就带你走进教育地产的世界，撕开真伪教育地产的！
一、教育地产与学位房
教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和教育地产就是两个不同的概念。
1.何为教育地产
“教育地产”顾名思义，“学区”是政府根据生源情况来划分的，按新政策规定，如若业主户口已迁入“教育地产”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
2.什么是学位房？
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率；还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成“学位房”。
二、购买教育地产的误区
误区一 教育地产＝学位房
教育地产和学位房完全是两个不等同的概念，教育地产是对入住教育地产时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
误区二 教育地产都有入学资格
按照房地产业内的观点来看，稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。教育地产分为两种，一种是对交通和地段的一个补缺，地理位置上是教育地产。但不是靠近学校就是教育地产。对于公立学校来说，距离近不一定就能入学，另外同小区都未必同学区。同一片区的不同小区、甚至同一小区的不同门牌号都可能导致不同的学区，重要的还是要看郑州教育地产划分的范围。
另一种是带有上学指标的房子。所以，并不是教育地产都有入学的资格。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便拽愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。
误区三 教育地产早买早放心
这是个大坑！教育地产政策不是一成不变的，三年一大动，一年一小动是常事！是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的郑州教育地产划分的范围为准。教育地产不宜购买过早，好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。
误区四 买房即送学位
目前市场中出现的学位和真正意义的教育地产有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是教育地产。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
三、2015年新郑州教育地产划分范围曝光
2015郑州幼升小报名模式已火热开启，在优质教育资源紧张的时代，想上好学校，就一个字：难！今年幼升小，各小学划片都是怎么分的，快来看下2015年新郑州教育地产划分的范围！
郑州小升初重点学校划片
河南省实验中学地址：郑州市文化路60号。河南实验中学创建于1957年，是省教育厅专属学校，是全省首批示范性高中,河南省基础教育实验基地,中国百强中学，作为老牌名校，师资力量雄厚。划片范围在信息学院、文博花园、博物院家属院、政法干校家属院、实验中学家属院、天福苑、俭学街上有个思达超市对面那个小院（财经学院老家属院一半的地卖给了省实验）、文化路上从俭学街到东风路这一段。
郑州外国语总校地址：郑州市陇海路65号。郑州外国语总校每年面向全郑州（不含郊县）公开选拔300名学生，主要由小学推荐，其中中原区名额大约90人左右，金水区、郑东新区、管城区、高新区、港区、惠济区等合计200人左右。全郑州去年毕业生大约5万多人，机率约6%，选择时各小学一般选拔5-6年级几次考试级部前几名，后加试英语，所以这300多名小学毕业生可谓全郑州的精英。实力非常强。郑州外国语总校划片招生4个班。今年参加中考人数766人，过600分270人，连续25年中招考试成绩全市。该校管理非常严格。
郑州八中地址：郑州市金水区经五路7号。郑州八中是一所有50年历史，知名度很高的初中，1962年成为郑州市重点中学。八中师资力量非常强大。2014年中考过600分有30人。划片招生。
郑州57中地址：郑州市西部兴华北街10号。该校筹建于1974年，是郑州一所热点名校，划片招生。
郑州七中地址：金水路健康路交叉口，新校位于三全路。该校历史悠久，是郑州一所热点名校。划片招生。
自主招生、不参与划片的名校
郑州枫杨外国语（西分）地址：高新区枫杨街。郑州枫杨外国语学校以优质生源、高升学率闻名。在全省自主招生，不参加划片，隶属郑州外国语教育集团。
郑州实验外国语中学（东分）地址：郑州市郑密路24号。郑州实验外国语中学（东分）全省自主招生，不参加划片，隶属郑州外国语教育集团。在2014年中考成绩中，全省民办学校中排名第二，郑州市区中考成绩过600分约共计1569人，该校占180人。2014年中考平均分是568分。
郑州中原一中实验学校地址：郑州市桐柏路35号。全省范围自主招生，不参加划片。2014年参加中考人数297人，过600分的有70人。
郑州实验学校文博学校地址：郑州市农业路10号。该校全省范围自主招生，隶属河南省实验，不参加划片。文博2014年无初三应届生考生。
全省招生的其他名校
郑州市郑中实验学校地址：郑州市高新区樱花街2号。全省招生，隶属郑州中学教育集团，全寄宿制学校，该校招生人数较多，该校招两个小超班，全免学费，可直升郑州中学高中部。
郑州一八联合国际学校地址：郑州市国基路166号。全省招生，由八中和一中联合办学，学费较高，寄宿学校，学校硬件好，吃的好。
郑州金水区经纬中学地址：经五路21号。全省招生，隶属于八中。全走读。学校管理严格，校风严谨。由于招生人数较少，考试难度大。
郑州一中经开区实验学校地址：郑州市经开区第三大街33号。全省招生，不参加划片，隶属于57中，走读，学校管理严格。招生规模：8个班。2014小升初报考人数达3500人，题目难度适中，班级前十名报考。
二七区兴华中学地址：陇海西路河南工业大学2号教学楼。全省招生，不参加划片，隶属于57中，走读，学校管理严格。招生规模：8个班。2014小升初报考人数达3500人，题目难度适中，班级前十名报考。
实力比拼郑州重点小学中招成绩
1. 郑州外国语中学总校。2014年600分以上人数270人，参加考试的人数是766人，比例为0.35。 郑州外国语每年在郑州全市招收300名推荐生。其余划片。
2. 郑州实验外国语中学（东分）。2014年600分以上人数201人，参加考试的人数是582人，比例为0.35。东分自主招生。
3.郑州枫杨外国语中学（西分）。2014年600分以上人数400人，参加考试的人数是642人，比例为0.62。枫杨自主招生。
4.郑州东区外国语。2014年600分以上人数37人，参加考试的人数是494人，比例为0.07。自主200人。其余划片。
5.桐柏一中 。2014年600分以上人数80人，参加考试的人数是297人，比例为0.27。 自主招生。
6. 郑州一中。经开区实验学校2014年600分以上人数30人，参加考试的人数是388人，比例为0.08。自主招生。
7.郑州一中试验初中。2014年600分以上人数0人，参加考试的人数是218人，比例为0。自主招生。
8. 郑州一中国际航空港实验学校。 2014年600分以上人数0人，参加考试的人数是313人，比例为0。自主招生。
9. 郑州八中。2014年600分以上人数30人，参加考试的人数是764人，比例为0.04。划片为主。
10.郑州一八联合国际学校。2014年600分以上人数65人，参加考试的人数是526人，比例为0.12。自主招生。
11.经纬中学。2014年600分以上人数36人，参加考试的人数是237人，比例为0.15。自主招生。
12．郑州五十七中。 2014年600分以上人数30人，参加考试的人数是760人，比例为0.04。划片为主。
13.兴华中学。2014年600分以上人数41人，参加考试的人数是197人，比例为0.21。自主招生。
14.郑州二中。2014年600分以上人数10人，划片为主。
15.郑州七中 。2014年600分以上人数30人，划片为主。
16.郑州二十六中。2014年600分以上人数14人，划片为主。
17.郑州六十二中。2014年600分以上人数15人，划片为主。
18郑州七十三中。2014年600分以上人数47人，参加考试的人数是1203人，比例为0.04，划片为主。
19.郑州八十二中。2014年600分以上人数6人，划片为主。
20.河南省第二实验中学。2014年600分以上人数5人，划片为主。
21.新田一中。2014年600分以上人数3人，参加考试的人数是200人，比例为0.02。划片为主。
22.郑州中学。2014年600分以上人数56人，参加考试的8个班，划片为主。
23.河南省实验中学。2014年600分以上人数120人，参加考试的人数是1429人，比例为0.08。划片为主。
看完2015年郑州教育地产划分的范围，您是不是觉得买教育地产的时候更有底了？那还等什么，买教育地产So easy！
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