[摘要] 自3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施以来，媒体相继曝料业主低价售房、官员抛房赠车库、全国业主变房客等急坏“干爹”丈母娘的消息。到底啥是不动产登记？不动产登记到底要干嘛？为何人人都怕它？
不动产登记有啥用？
保护个人财产权：
建立和实施不动产统一登记制度，有利于保护不动产权利人合法财产权。通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权。同时，不动产统一登记，将促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，根据准确有效的信息来进行不动产交易，保障交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件。
近年来，“房叔”“房姐”层出不穷，房产信息不公开、不透明的弊端日益凸显，不动产统一登记和公开查询系统建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题，对于发现腐败活动，斩断利益输送会有很大作用。被网友一抓一个准的“房叔”“房姐”就证明了不动产统一登记制度打击贪腐的作用，不动产登记“反腐”效果得到证实。
在健全了不动产统一登记制度之后，也就扫清了房产税开征的大障碍，特别是对范围内多套住房拥有者的梯级征税变成可能。但是，国土资源部部长姜大明曾表态，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系大概需要四年时间，而房地产税的征收过程是循序渐进的，为了房地产市场的有序和整个国家经济的稳定，房地产税的征收尚待时日。
完善的统一登记制度能够让政府有关部门和群众更加了解房地产市场的真实情况，让房地产市场的需求与总量数据更加清晰与公开。这将极大的促进房地产市场从卖方市场向买方市场、炒作市场向使用市场的转变。但是，不动产登记只是对存量方面进行调整，而房价是由供需决定，房地产价格由土地制度、税收、成本等几大因素价格共同构成，所以，不动产登记对房价下跌的影响是局部的。
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