[摘要] 自3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施以来，媒体相继曝料业主低价售房、官员抛房赠车库、全国业主变房客等急坏“干爹”丈母娘的消息。到底啥是不动产登记？不动产登记到底要干嘛？为何人人都怕它？
自3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施以来，媒体相继曝料业主低价售房、官员抛房赠车库、业主变房客等急坏“干爹”丈母娘的消息。到底啥是不动产登记？不动产登记到底要干嘛？为何人人都怕它？围绕这些关于不动产登记的事儿，小编帮您解疑答惑。
啥是不动产登记？
不动产登记又叫做不动产物权登记，是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。包含以下四个要素：当事人申请、国家专职部门操作、登记内容为不动产物权及其变动事项以及登记事项须记载于不动产登记簿
不动产登记登记啥？
根据《条例》规定，包括集体土地所有权、房屋等建筑物、构筑物所有权等在内的十类不动产，将在范围内进行统一联网登记。
不动产登记有啥用？
保护个人财产权：
建立和实施不动产统一登记制度，有利于保护不动产权利人合法财产权。通过不动产统一登记，将进一步提高登记质量，避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权。同时，不动产统一登记，将促进不动产登记信息更加完备、准确、可靠，根据准确有效的信息来进行不动产交易，保障交易安全，为建立健全社会征信体系创造条件。
近年来，“房叔”“房姐”层出不穷，房产信息不公开、不透明的弊端日益凸显，不动产统一登记和公开查询系统建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题，对于发现腐败活动，斩断利益输送会有很大作用。被网友一抓一个准的“房叔”“房姐”就证明了不动产统一登记制度打击贪腐的作用，不动产登记“反腐”效果得到证实。
在健全了不动产统一登记制度之后，也就扫清了房产税开征的大障碍，特别是对范围内多套住房拥有者的梯级征税变成可能。但是，国土资源部部长姜大明曾表态，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系大概需要四年时间，而房地产税的征收过程是循序渐进的，为了房地产市场的有序和整个国家经济的稳定，房地产税的征收尚待时日。
完善的统一登记制度能够让政府有关部门和群众更加了解房地产市场的真实情况，让房地产市场的需求与总量数据更加清晰与公开。这将极大的促进房地产市场从卖方市场向买方市场、炒作市场向使用市场的转变。但是，不动产登记只是对存量方面进行调整，而房价是由供需决定，房地产价格由土地制度、税收、成本等几大因素价格共同构成，所以，不动产登记对房价下跌的影响是局部的。
登记后遗症 有药吗？
“旧本本”咋办？
问：对大多数人来说，各种本本含金量高的就是不动产证书——城市商品房、农村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用权或承包经营证书等。启用统一不动产簿证，这些“宝贝”咋办？
答：国土资源部地籍管理司司长（不动产登记局局长）王广华强调，《不动产登记暂行条例》全面实施要有一个过程。条例实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书；以及条例实施前分散登记时依法颁发的各类证书，都继续有效。新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
“不动产登记机构要坚持‘不变不换’和方便企业群众原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。”国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。
房价会降吗？
问：不动产登记会造成大量二手房的抛售，房子多了，房价会降吗？
答：不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制基础内容，随着不动产登记加速，大户型二手房供应将继续增加，可能会导致部分持有多套房业主挂牌增多，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，不动产登记制度本身不会对房价产生过大影响。
中原地产首席分析师张大伟说：“这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控的重要标志性事件。”目前我国房地产行业进入存量调整阶段，区域分化明显，“去库存”将是2015年市场的主基调。根据国家统计局数据，2014年末，商品房待售面积再创新高，达6.2亿平方米，比2013年末增加1.3亿平方米，住宅待售面积超过4亿平方米。
实施不动产统一登记的初衷并非降房价，但不可否认其对房地产市场的客观影响。借助不动产统一登记，个人住房信息“家底”不清现状有望得到改变，相关决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。
要收房产税吗？
问：登记完不动产是不是要收取房产税了呢？
答：尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。征税要有理有据，与我国增值税、营业税等绝大部分含在价格中的间接税相比，有明显的直接税性质的房地产税如何“直接”从百姓口袋中拿钱，恐怕还与税收法定、预算透明等大主题改革紧密相连。
况且，房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术等。更为复杂的是税制设计，究竟什么算是居民基本住房诉求，按套征收还是按平方米征收更合理？……种种问题牵一发动全身，需要全面考量。
立法是目前房地产税改革的路径。这项改革将由人大常委会牵头，加强调研，扎实推进。这是说，房地产税征收将主要取决于立法进程，取决于取得改革共识、减少阻力、协调关系的进程。不会一蹴而就，但会在预期轨道上前行。
“小产权”转正？
问：不动产登记是不是意味着“小产权房”也会登记在案？小产权房将会合法对吗？
答：国土资源部有关负责人26日表示，不动产登记是按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制，所以‘小产权房’不可能予以登记，更不可能通过合法登记‘漂白’。
70年后变房客？
问：不动产登记簿上“土地使用年限为70年”，那70年以后是不是就没有土地使用权了呢？土地上建的房子怎么办？
答: “土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光说，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地７０年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。”
国土资源部负责人也在今年的两会上表示，公众对不动产登记问题存在一些误解，不动产登记完全是依法依规进行，新版不动产权证书上设置的“使用期限”，是指土地使用权和海域使用权的期限，不是房屋所有权期限。使用权有期限，所有权无期限，两权分离。
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