[摘要] 从首套房认定标准的放宽，到降低公积金贷款申请条件，甚至取消限购、降息、降准等政策的不断出台，救市的脚步从未停歇。近日，又有消息传出，二套房首付比例要降低了。
众说纷纭 二套房首付的调整是否会更改楼市的结构？
二套房贷款首付比例有望在4月份下调，这一消息让很多准备二次置业的人们欢欣鼓舞。其实从去年限购政策放松开始，主推改善性住房的楼盘就开始活跃起来，新开楼盘的户型设计也开始偏向改善型置业者，90平方米以上户型比例升高。很多楼盘为迎合大多数改善型购房者的需求，主打户型为150平方米左右套三套四户型。
从市场层面来讲，量价齐涨几率将大大增加。二套房首付比例的降低，对于购房者来说，叠加之前的取消限购政策影响，购房者很可能再次恐慌入市。入市的积极性继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
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但是尽管二套房首付比例或下调，贷款利率也有可能降低，但业内人士表示，如果政策执行，效果相当小，一线城市限购不放松，料成交量难有明显的上涨。
在央行两次降息一次降准后，近期楼市并未迎来乐观者预期的成交触底反弹。今年1月、2月份成交量无论是和去年末相比还是和去年同期相比仍然有较大幅度的下跌。有分析人士表示表示，虽然成交量的萎缩和淡季有一定的关系，但是主要是由于市场基本面尚未得到明显的改善。两次降息、一次降准并非针对房地产，而真正释放的资金流需要一定时间方能到达房地产，因此短期内难有效果出现，当前绝大部分的城市库存压力未能缓解。如果仅限于将二套房首付从六成下调至五成，就目前情况而言，影响也相当有限。
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