[摘要] 从首套房认定标准的放宽,到降低公积金贷款申请条件,甚至取消限购、降息、降准等政策的不断出台,救市的脚步从未停歇。近日,又有消息传出,二套房首付比例要降低了。
一位业内的人士告诉记者:“应地方要求,央行之前调研过房贷利率的基本情况,会适当调整房贷利率,现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度,所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。”
继“认房不认贷”后,二套房贷首付比例有望迎来5年以来的首度下调。“预计接下来相关部委将会落实,对已有的政策做出相应调整,包括降低二套房贷首付比例至五成,下调二套房贷款利率等以及对改善性需求重新定义。”住建部政策研究中心原副主任王珏林表示。“既然要保持市场平稳,房贷也应具有灵活度,过去房价上涨时,房贷可以收紧,那么在行情不好时也可以放松”。王珏林说。王珏林认为,二套房首付比例下调可能不会一步降到四成,央行会根据国家经济增速目标,新型城镇化推进的目标以及考虑银行的风险,来综合衡量房地产贷款政策。
住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。
“支持居民自住和改善型住房需求”,业内人士普遍认为,“两会”后,针对房地产市场的宽松政策将继续出现,预计市场的整体走势将会继续向好,后续改善性需求的入市量将会有所增加。“二套房首付比例目前各地执行过严,六至七成的首付标准,是在2013年楼市火爆时期出台的抑制性政策,当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。”现阶段房地产市场已转向,对改善性需求将继续松绑。因此,二套房回归5成首付是必然选择。
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