[摘要] 据同策河南研展部数据显示，郑州9 月份商品纯住宅成交均价为 8558 元/㎡，较上月上涨 137 元/㎡。 9 月份商品纯住宅供应面积环比上涨 32%，销售面积环比下降 32.3%。
3.商业市场
3.1 商业市场供需分析——商业需求火热，供应量平稳，预售面积环比下降44.77%；销售面积上涨 117.95%。
9 月份商业预售面积较 8 月相比有所下降，为 8.64 万㎡，环比下跌 44.77%，同比下降 51.42%，但从今年各月供应来看处于正常供应范围内；本月销售面积 7.18 万㎡，环比上涨 117.95%，上涨 139.33%，本月锦艺商业广场单个项目成交就高达 4 万㎡，拉高了历史成交的平均水平；9 月商业市场整体供过于求。
3.2.1 商业市场价格分析——商业市场价格有所回升，9 月价格下跌至14789 元/㎡，处于最近一年点。
9 月商业市场销售价格大幅下跌，较上月下跌 5651 元/㎡，成交均价为 14789 元/㎡，环比下降 27.65%，同比下降 15.23%，本月由于江泰天宇国际和豫景园两个项目均价处于8000 以下，锦艺商业广场 12000 元/㎡，拉低了历史成交均价。
3.2 商业市场区域指数分析
3.2.1 区域供求分析——9 月份二七区供应量排名，中原区销售量排名。
9 月份商业市场二七区供应量排名，为 2.67 万㎡，占总预售面积的 30.9%；其次是中原区，供应量为 1.6 万㎡，占总预售面积的 18.5%；9 月份，中原区区商业销售量，为 1.1 万㎡，占全市总销量的 59.3%，主要成交项目为锦艺商业广场成交约 4.22 万㎡，其次是郑东新区商业销售 1.07 万㎡，占总销量的 14.9%。
3.2.2 区域价格分析——9 月管城区商业环比上升 32.2%，达 20653 元/㎡，涨幅排名； 二七区商业环比上升 21.5%，达 18557 元/㎡，涨幅排名第二。
9 月份郑州市 8 个区域商业用房成交均价 4 个区域出现下跌，仅二七区、金水区、管城区商业用房成交价出现上涨，经开区本月无成交数据，均价可参考历史均价数据。在价格涨幅中管城区商业环比上升 32.2%，达 20653 元/㎡，涨幅排名； 二七区商业环比上升21.5%，达 18557 元/㎡，涨幅排名第二。
9 月中原区的价格为 11706 元/㎡，下跌幅度为 51.7%，跌幅排名；高新区的成交均价为 12091 元/㎡，下跌幅度为 23.6%。
3.3 商业物业销售额 20（按金额排名）
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