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9月郑州商品纯住宅价环比涨137元/㎡ 销量降32.3%

房天下  2014-10-18 00:00

[摘要] 据同策河南研展部数据显示,郑州9 月份商品纯住宅成交均价为 8558 元/㎡,较上月上涨 137 元/㎡。 9 月份商品纯住宅供应面积环比上涨 32%,销售面积环比下降 32.3%。

据同策河南研展部数据显示,郑州9 月份商品纯住宅成交均价为 8558 元/㎡,较上月上涨 137 元/㎡。 9 月份商品纯住宅供应面积环比上涨 32%,销售面积环比下降 32.3%

1.商品房市场

1.1 商品房供求分析——商品房市场供过于求,供应面积环比上涨 11.53%,销售面积环比下降 28.54%;供需比为 1.9。

9 月份商品房市场供应量较上月增加;9 月份供应面积 109.3 万㎡,环比上涨 11.53%,同比下跌 22.7%;本月销售面积 56.1 万㎡,环比下跌 28.54%,同比下降 25.3%。9 月商品房市场供需比进一步拉大,后续市场库存压力较大。

1.2 商品房价格分析——9 月份商品房销售均价 9658元/㎡,较上月上涨 229元/㎡。

9 月份郑州市商品房成交均价整体上涨 229 元/㎡,9 月份商品房销售均价为 9658 元/㎡,环比上涨 2.43%,同比上涨 1.9%。

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1.3 区域指数分析

1.3.1 区域供求分析——9 月份供应量郑东新区,郑东新区销售量。

9 月份郑东新区的投放量,达到 20 万㎡,占全市商品房供应总量的 24.5%;其次是高新区,供应量为 16.76 万㎡。9 月郑东新区的销售量,销售面积为 11.50 万㎡,占总销量的 20.5%;其次是中原区,销售面积为 10.30 万㎡,占比为 18.4%。

1.3.2 区域价格分析——本月成交均价金水区回落幅度较大

9 月份,郑州市商品房成交均价,除经开区和郑东新区外,均出现不同程度的上涨。其中惠济区上涨幅度,其次为管城区。

惠济区环比上涨最为明显,涨幅达 26.7%,成交均价为 9899 元/㎡,环比上涨 2085元/㎡;其次为管城区,涨幅25.5%,成交均价为 10131 元/㎡。 本月郑东新区成交均价为 10287 元/㎡,环比下跌 4090 元/㎡,下跌 28.4%,为跌幅的区域。

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2.商品住宅市场

2.1 住宅市场(含经适房等政策性用房)供求分析——本月住宅投放量环比上涨 16.6%,销售面积环比下降 32.5%。

9 月份郑州市商品住宅的预售面积上涨,销售面积下跌。9 月商品住宅预售面积 96.1万㎡,环比上涨 16.6%,同比上涨 8.4%;销售面积 43.2 万㎡,环比下降 32.5%,同比下降 27.5%。

2.2 住宅市场(含经适房等政策性用房)销售价格——商品住宅成交均价 8558 元/㎡,相比上月上涨 149 元/㎡。

9 月份商品住宅成交均价为 8558 元/㎡,销售价格较上月上涨 149 元/㎡;环比上涨1.8%,同比下跌 3.2%。

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2.3 商品纯住宅市场供求分析(不含经适房等政策性用房)——9 月份商品纯住宅供应面积环比上涨 32%,销售面积环比下降 32.3%。

9 月份,商品纯住宅预售面积 96.1 万㎡,环比上涨 32%,同比上涨 18.7%;销售面积43.2 万㎡,环比下降 32.3%,同比下跌 27.4%。9 月份供求比为 2.2。

2.4 商品纯住宅价格分析(不含经适房等政策性用房)——9 月份商品纯住宅销售价格为 8558 元/㎡。

9 月份商品纯住宅成交均价为 8558 元/㎡,较上月上涨 137 元/㎡。

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2.5 商品纯住宅面积段细分(不含经适房等政策性用房)

2.5.1 成交面积——90 ㎡左右小面积为成交主力户型,其他面积段成交面积基本保持稳定。

9 月份,90 ㎡以下的产品销售 19.2 万㎡,占全市纯住宅销量的 44.4%,其次 90-120㎡占比为 15.3%,120-140 ㎡的产品占据市场为 14.8%的份额,140-180 ㎡及 180 ㎡以上的产品所占份额,占比分别为 12%、13.4%。

9 月份市场上 90 ㎡以下户型销量,销量占总量的 44.4%,市场上刚需置业仍是主流。

2.5.2 成交均价——9 月份刚需产品价格略有上涨,180 ㎡以上大户型住宅产品价格继续回落

9 月份刚需产品略有上涨,改善型住宅产品价格基本平稳。180 ㎡的产品均价 10245元/㎡,跌幅达 22.4% 。 2.6 纯商品住宅市场区域指数分析(不含经适房等政策性用房)

2.6.1 区域供求分析——9 月纯住宅市场高新区供应量,金水区成交量。

9 月份,高新区纯住宅预售量位居郑州市各区域,供应量为 15.3 万㎡,占全市供应总量的 19.8%;其次是管城区,预售面积 14.70 万㎡,占全市供应总量的 19%。9 月金水区的销售面积为 8.8 万㎡,占总市销售总量的 20.4%。

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3.商业市场

3.1 商业市场供需分析——商业需求火热,供应量平稳,预售面积环比下降44.77%;销售面积上涨 117.95%。

9 月份商业预售面积较 8 月相比有所下降,为 8.64 万㎡,环比下跌 44.77%,同比下降 51.42%,但从今年各月供应来看处于正常供应范围内;本月销售面积 7.18 万㎡,环比上涨 117.95%,上涨 139.33%,本月锦艺商业广场单个项目成交就高达 4 万㎡,拉高了历史成交的平均水平;9 月商业市场整体供过于求。

3.2.1 商业市场价格分析——商业市场价格有所回升,9 月价格下跌至14789 元/㎡,处于最近一年点。

9 月商业市场销售价格大幅下跌,较上月下跌 5651 元/㎡,成交均价为 14789 元/㎡,环比下降 27.65%,同比下降 15.23%,本月由于江泰天宇国际和豫景园两个项目均价处于8000 以下,锦艺商业广场 12000 元/㎡,拉低了历史成交均价。

3.2 商业市场区域指数分析

3.2.1 区域供求分析——9 月份二七区供应量排名,中原区销售量排名。

9 月份商业市场二七区供应量排名,为 2.67 万㎡,占总预售面积的 30.9%;其次是中原区,供应量为 1.6 万㎡,占总预售面积的 18.5%;9 月份,中原区区商业销售量,为 1.1 万㎡,占全市总销量的 59.3%,主要成交项目为锦艺商业广场成交约 4.22 万㎡,其次是郑东新区商业销售 1.07 万㎡,占总销量的 14.9%。

 3.2.2 区域价格分析——9 月管城区商业环比上升 32.2%,达 20653 元/㎡,涨幅排名; 二七区商业环比上升 21.5%,达 18557 元/㎡,涨幅排名第二。

9 月份郑州市 8 个区域商业用房成交均价 4 个区域出现下跌,仅二七区、金水区、管城区商业用房成交价出现上涨,经开区本月无成交数据,均价可参考历史均价数据。在价格涨幅中管城区商业环比上升 32.2%,达 20653 元/㎡,涨幅排名; 二七区商业环比上升21.5%,达 18557 元/㎡,涨幅排名第二。

9 月中原区的价格为 11706 元/㎡,下跌幅度为 51.7%,跌幅排名;高新区的成交均价为 12091 元/㎡,下跌幅度为 23.6%。

3.3 商业物业销售额 20(按金额排名)

 

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4.办公市场分析

4.1 办公市场供需分析——9 月办公产品供应量为 20.02 万方,销售量为5.66 万方。

9 月份办公产品预售面积为 20.02 万方,环比增长 108.8%,同比下跌 29.0%;销售面积为 5.66 万㎡,环比下跌 48.9%,同比下降 54.6%。

4.2 办公市场价格分析——本月办公产品均价为 11549 元/㎡,环比下跌3.0%。

郑州市办公市场本月价格下跌,成交均价为 11549 元/㎡,环比下跌 3.0%,同比上涨8.3%。

4.3 办公市场区域指数分析

4.3.1 区域供求分析——9 月办公物业供应集中于郑东新区及中原区。郑东新区销售排名。

9 月份郑州市办公市场中新增供应量集中于郑东新区及中原区,其中郑东新区新增供应为 11.06 万方,中原区新增供应为 7.99 万方。本月郑东新区成交仍居首位为 3.00 万㎡,占全市成交总量的 53.0%,其次为高新区成交量为 0.85 万㎡,占全市成交总量的 15.0%。

4.3.2 区域价格分析——9 月份郑州市办公用房价格有升有降;二七区价格环比上涨 5.2%,郑东新区环比下跌 11.6%。

9 月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中二七区办公产品均价 8477 元/㎡,环比上涨 5.2%,涨幅。办公产品均价下跌的区域为郑东新区,均价为 14119元/㎡,环比下跌 11.6%。

4.4 办公物业销售额 20(按金额排名)

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