[摘要] 近日，一条“人生最痛苦的是房子震没了还得还月供”的网帖引起了网友对房屋遭地震损毁还要继续还房贷的讨论。
观点一：按照合同规定月供还要继续
针对地震房子倒了房主是否还要继续还贷的问题，有律师认为，根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。
中伦文德广州律师事务所熊千喜律师表示，尽管我们感情上很同情受灾者，但依照现行法律规定及实践操作，购房者和开发商之间的法律关系是房屋买卖关系；银行借款给购房者，银行和购房者之间是一个附有房屋抵押担保的借贷合同关系，与房屋买卖合同是两个不同的法律关系。
熊律师强调，对银行来说，作为抵押物的房屋因地震灭失，银行的抵押权不能实现，但并不影响银行的主债权实现。也就是说，如果购房者不还贷款，银行本来就可以拍卖、变卖房屋的价款受偿，但因为房屋灭失，银行只能向购房者要求还贷款了。
在这种情况下，建议选择以下两个途径：一、由特定的商业险种对这种风险进行承保；二、希望商业银行充分考虑这种情况给购房者带来的巨大影响，主动与购房者协商，给予延期还款、减免相关利息等优惠。”
观点二：银行自行承担或从人道角度豁免
也有律师表示，地震中倒掉的房子不需再偿还贷款。“根据相关法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，地震也是不可抗力，因此贷款合同应该自然解除。”
“在灾区居民的基本生活秩序没有恢复、次生灾害不断的情况下，灾区居民怎么还有时间来考虑个人债权与债务问题。”一位业内人士认为。
也有业内的声音表示，从人道的角度，当灾区民众面对着不可抗力的特大自然灾害、心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着时，如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务，从人道的角度来说，是不应该的。
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