[摘要] 搜房网独家推出“郑州楼市改善性需求置业调查”，调查结果显示：62.12%的购房者认为目前正是改善型住房购置的有利时机；热宠户型锁定为90—120平米；除却价格因素、品质的高低成为其置业时的首要考虑；完善的商圈、生活配套、优美宁静的自然环境、一流的学校等均可为房源增色。
改善居住环境、子女教育等因素成换房主因 房源品质成置业敏感区
诚然，很多像张先生一样的意向购房者，都是手头上有闲余的资金，对生活质量的要求有所提高，或是对生活空间的不满足、或是基于孩子未来发展的一个综合考虑。
如搜房调查结果显示：28.47%的置业者想购置大户型房源是期望“改善居住环境”；23.06%的置业者想购置大户型房源是“家庭人口多房子不够住”；21.18%的置业者想购置大户型房源是关乎“子女教育学区的考虑”，此外，27.29%的购房者有别的原因，比如：“限购时代”下，首次置业者亦追求一步到位；身处繁华闹市的子女想多出一间房、便于接父母偶尔同住以尽孝道......
从上述缘由比例不难看出，随着社会的快速发展，人们对于”居住环境“的重视与日俱增！而最近几年，郑州的房地产市场有了长足的进步，住宅品质和社区和谐性不断提升，尤其在尊崇私密性、物业管理、绿化景观、建筑细节等方面，郑州房地产的品质得到进一步的提升。对消费者来说，无疑是一大利好消息。
此外，选择“家庭人口多房子不够住”的网友比例位居前列，说明在中央连续多年的大力调控下，住房梯级消费模式已经形成，很多购房者在首次购房时量力而行，购买面积偏小、总价偏低，自己能够负担的住房，在收入提高、家庭人口增加的情况下再升级置业。
而“子女教育学区的考虑”亦占比较多说明在当前众多家长重视子女教育的背景下，教育资源的优劣已成为购房者选择购房的关键因素之一，这也带动了楼盘竞相引起名校为项目增值，但名校究竟是“直营”、还是“加盟”，购房者仍需擦亮眼睛，谨慎选择。
而谈及，就不得不提一下众改善型置业者在购房时最关注的因素有哪些？搜房调查显示：除却对于“价格”的关注，楼盘品质就成了首要考虑因素！品质是保证业主生活质量的关键。要做到品质过硬、配套齐全并非易事。或许那些设计精巧、构思新颖的小区会让你怦然心动，或许那些远离喧嚣的生态楼盘会让你赏心悦目流连忘返，或许那些更加人性化的服务与设施会让你感到空前的方便。但无论如何，这些项目都须经过市场的检验，都需要购房者理性的选择！
有许多消费者往往为了改善居住环境或是为父母子女购房，而且并非次置业，所以，对房屋的品质也就更加挑剔。而产品品质都包括什么，开发商应从百姓需求来寻找答案。楼房本身的质量、楼盘的整体规划、小区环境甚至外立面的设计等等都需要开发商更加认真考虑，物业服务、物业收费、小区配套等等都将成为人们买房的考虑因素。
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