[摘要] 一方面是渴盼回笼资金、完成年度销售任务的房企，一方面是静观其变、在各意向楼盘中左挑右选的购房者，胶着的市场似乎在静静地期盼着些许转机，而“准现房”、“现房”的活跃于市无疑给犹疑的购房者打了一针“催化剂”。据搜房网新闻中心调查显示：62.12%的意向购房者倾向现房；30.3%的意向购房者衷情准现房。
判优势：实景现房“重体验”及早交房“早受益”
“以往楼盘推售，都是以期房销售为主，而准现房的出现，或将对开发商提出更高的要求。”行业资深人士分析，与期房销售不一样，准现房销售对于开发企业的资金实力、开发经验、楼盘品质，提出了更高的要求，楼盘准现房相当于把实际的品质优劣，展示给购房者。而同时，这一现象的出现对购房者来讲，无疑是的利好！
“实景现房”尽情展示楼盘品质力挽客户
随着郑州房地产市场的竞争日益加剧，在准现房或者现房项目中，营销力度的加大不可避免，而“现房实景、尊享品质”的宣传攻略亦是一大亮点。
在期房销售时，很多置业顾问只能通过户型模型、规划设计、沙盘讲解等向意向客户展示项目，可到了现房销售期间，有较强意愿的购房者就会很频繁的听到这样的话：“我们楼盘马上要交房了，现在主体工程已经完工，可以带你到现场体验一下。”在郑州市房地产市场整体成交冷清的背景下，实景体验成了项目营销的有力法宝。
曾参加搜房网11.13看房团的温女士就这样告诉记者：“买房还是买现房，毕竟买期房的时候好像就是把钱交给了开发商的承诺，有点雾里看花的感觉。而现房或者准现房就不一样了，它比较直观，能看到房子的主体架构、建筑质量、户型空间等，而且还可以直接看到意向楼层，感受周边景观、配套等。”
同时，一对年轻情侣也表达了对现房的热衷：“去年的时候，打算买一套期房，毕竟期房的价格相对来讲还是比较便宜的，但今年情形变了，很多开发商缺钱，就怕交了首付之后，开发商携款潜逃了，到时候房子烂尾了，首付款打水漂了，可真是欲哭无泪了！”
“及早交房”缩短等待时间较早受益
作为现房或者准现房，除了能够实景体验，带给购房者的另外一个好处就是交房时间早，目前活跃于郑州房地产市场上的准现房项目的交房时间大致都在今年年底或者明年年初，对于想及早享受“乔迁之喜”的购房者无疑是一大诱惑。
对婚期已定的小张来说，买房一定要选一个“现房”，毕竟买过期房之后还要等待两至三年的时间。而对于投资者来说，现房也具有期房无与伦比的优势，即使一时无法出手找到下家，也可以在租金中拿到。
除却上述两条因素之外，很多准现房的价格也是一大优势：目前准现房产品的价格，并不会比期房贵，相反，一些项目准现房产品的价格甚至比期房产品更低。“目前准现房房源大多为去年开始销售的产品，由于今年市场整体趋于平淡，因此，价格并没有上调，而同个项目新组团推出价格，往往会往上小幅调高。”有开发商人士称，该项目目前在售的准现房产品，即便是高楼盘房源，也仅与目前新推出期房的均价差不多。
值得关注的是，不少项目将此前已开盘的剩余房源，作为特价房源开展营销活动，而这部分产品往往也处在准现房之列。可以说，从目前市场现状来看，不管是价格还是交房时间，准现房以其自身独具的优势，受到购房者的关注。
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