[摘要] 一方面是渴盼回笼资金、完成年度销售任务的房企，一方面是静观其变、在各意向楼盘中左挑右选的购房者，胶着的市场似乎在静静地期盼着些许转机，而“准现房”、“现房”的活跃于市无疑给犹疑的购房者打了一针“催化剂”。据搜房网新闻中心调查显示：62.12%的意向购房者倾向现房；30.3%的意向购房者衷情准现房。
住房限购、银行限贷、首套房贷利率上浮等对市场影响会有多大？据郑州市住房保障和房地产管理局公布的今年前三季度市场分析显示：随着商住房投放量、销量大幅下滑，市场上库存的商住房可售面积达到382.49平方米，再创今年以来的新高。按照今年前9个月的销售面积均值计算，即使现在1平方米的新房都不再投放市场，这些库存住房还可以卖9个月。
高企的库存昭示的除了成交低迷，也预示了郑州房地产市场各房企年底甚或明年年初的销售压力，在萧瑟寒冬到来之前，楼市的冷清也随着“特价房”、“精装修”、“低折扣”等一系列优惠措施悄然释放。
一方面是渴盼回笼资金、完成年度销售任务的房企，一方面是静观其变、在各意向楼盘中左挑右选的购房者，胶着的市场似乎在静静地期盼着些许转机，而“准现房”、“现房”的活跃于市无疑给犹疑的购房者打了一针“催化剂”。据搜房网新闻中心调查显示：62.12%的意向购房者倾向现房；30.3%的意向购房者衷情准现房；而只有7.58%的意向购房者坚持选择期房。
探原因：销售趋缓“被现房”、提升竞争“要现房”
据搜房网数据监控中心显示：正商东方港湾、景峰国际、普罗旺世、海森林、威尼斯水城三期、正商明钻、晶华城、金质新禧园、金印现代城、圣菲城四期银堤漫步、首座国际广场、京广大厦、城开祥和里、万丰慧城、领峰、永恒新旺角、清华忆江南、乾宏领秀空间等品质现房或准现房活跃在目前郑州房地产市场上。
在市场趋于平淡、楼盘销售放缓、调控压力剧增的背景之下，郑州楼市或将有更多的楼盘进入到准现房销售。对于开发商而言，准现房销售无疑对企业的资金实力、开发经验等方面提出了更高的要求，而面对“乱花渐欲迷人眼”的现房或准现房，众意向购房者也是满心疑窦，为此，郑州搜房网新闻中心也对目前“现房热”这一情形进行了简短分析：
调控之下购房者观望甚浓 楼盘销售趋缓“被现房”
自2011年1月新“国八条”横空出世后，3月3日“郑州版限购令”应时而出，随后，《河南省商品房销售明码标价实施细则》、央行年内三次加息、房贷利率升至近10年来、二三线城市被纳入限购行列、郑州多家银行首套房贷利率上浮10%（部分上涨20%）等多重纵深调控接踵而至、环环相扣，各因素叠加之下，很多楼盘销售进度趋缓、清盘日期被延迟，随着工程进度的稳步推进，无奈之下“被现房”。
据中原区某楼盘负责人透露：“项目的预期清盘时间早到了，可时运不济，正好撞上‘史上最严厉调控年’，成交量直挺挺下滑。但为了前期客户、也为了自身口碑，工程进度却一刻都没有放缓，早就封顶了。”
品牌房企先知先觉抢品质 加重竞争砝码“要现房”
除却被迫站入“准现房”行列的楼盘，活跃于郑州房地产市场上的很多实景现房却是主动而为！在调控政策出台之后，很多品牌房企敏锐地预测到销售压力将与日俱增，为了提升项目本身竞争实力，不惜斥重金加快工程进度、完善配套设施，通过“实景现房、尊贵体验”的方式使准客户能真切体验到意向房源的独特魅力，以促进成交量。
在搜房网11.13看房团C线升龙国际中心项目现场，冯女士参观完样板间及周边之后大加赞赏：“位置很不错，而且户型、配套等都比较好，关键是现房，比期房看的更加直观，放心！”
2008年底，搜房网响应国务院号召，在范围内首倡“暖冬行动”，吹响房地产市场“破冰”号角。三年后，房地产市场再度遭遇政策波动，搜房网携手2000万购房者，共同占领100个城市、500个区域、5000个品质楼盘！搜房网“我们都爱城市”活动百城联动再度升级，联合上千家品牌房企，以500亿空前巨惠回馈购房者，一场规模空前的暖冬置业大行动即将展开。点击查看活动详情<<<<<<
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