[摘要] 2011年5月中旬，陕西宝鸡的“罗马花园”楼盘外，仍悬挂着当初销售时的大幅广告牌。此楼盘动工10年，停停建建，被称“楼停停”。
招商引资
均利项目获政府力挺
“千户万人”涉及均利公司两个项目。
1997年前后，陕西省均利集团，获得宝鸡市火车站对面的经二路东段83亩原体育场地块，规划按照东西两区开发：东区建住宅楼和商铺，西区建住宅楼罗马花园。
均利集团由原陕西均利（国际）物业发展有限公司改制而成，注册资本1.218亿元。2000年，均利集团在宝鸡成立分公司均利公司，先期开发均利广场东区。
作为政府招商引资项目，均利广场获得力挺。
当时的宝鸡市规划局局长和文化局局长等人，纷纷在《宝鸡日报》上撰文，称该项目的建成将改善宝鸡市投资环境，还将为宝鸡人营造一方“乐土”。
此外，均利公司还开出了高额的回报。
记者获得的均利2001年商铺宣传材料显示，均利推出的商铺返租经营，即业主所购商铺交由均利公司打理，业主每年分红。按照协议，均利承诺，业主每年所得返租为购买商铺时房款总价的10%。
在官员力挺和高额租金的刺激下，2001年均利广场商铺刚建成，600多商铺全数售出。
“当时不是买，应该是抢。”商铺业主张宇告诉记者，冲着总价10%的回报，他用5万多元买了一间10平米商铺。据其介绍，当时很多人排队选购商铺后，大多与均利签订协议，将商铺交由对方打理。
商铺销售一空，均利公司启动新的项目。
2002年，均利公司开始开发罗马花园住宅楼。该项目预计售楼320套，原定2005年8月31日前交房。
与均利广场东区相同，罗马花园同样受到政府支持。
奠基仪式上，当时的宝鸡市主要领导均出席并剪彩。因开发罗马花园，均利公司还被宝鸡市政府授予“房地产开发先进单位”，并当选“市级重点项目保护单位”。
多数业主回忆，政府的推介，成为购买的主要动力。就这样，320套预售楼盘，很快售出216套。
资金链条
交纳保证金后无后续资金
这么好的销售业绩，为何还会有众多讨债者？
知情人介绍，均利公司投资房地产，在缴纳了约2000多万土地保证金后，后续资金始终未能跟上。保证金后来又被没收，公司资金链断裂。
宝鸡市均利公司汇报材料显示，均利开发商铺时资金就很紧张，因此才打出高额返租回笼资金。
材料详细列举了均利的欠债。
均利代理经营的商铺，到2009年年底，仍欠业主租金本金等至少4177万元。罗马花园楼盘完工至少仍需1200万。两个项目，均利拖欠各类工程款至少3600万。材料最后结论，要解决均利债务，至少要1亿。
到去年均利提出破产重整时，经会计事务所审计，公司负债总额2.62亿元。
宝鸡市驻均利公司维稳小组的汇报材料称，从2004年开始，由于盲目扩张和经营不善，均利资金链断裂，罗马花园建建停停持续，十年未能交房。
知情人透露，为了扭转被动，均利曾于2002年发行内部股票。募集资金未能解决问题，相反，因股票发行后不能提供分红，均利追债人又增加了210余人。
因此，统计下来，均利债主包括商铺600余户业主，200余户罗马花园购房者和210余名等着分红的持股者，可谓“千户万人”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
