[摘要] 随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，今年全国多地区房租出现“涨租潮”。其中北京、上海、广州等热点城市房租连续两年快速上涨，今年一季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。
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（来源：和讯网）
随着被称作“史上最严厉调控”持续一周年的到来，房地产交易量和楼价在近日出现回暖，调控是否仍将继续？中国房地产市场究竟将会走向何方？本期地产金融系列报道请到著名的房地产独立评论员牛刀。
近期，多地楼市量价均出现“回暖”迹象，针对调控失败的论调时有出现。对此，牛刀表示，目前还不存在房价回暖的可能，“大城市房价长期稳步上行”的想法“太天真”。
牛刀以北京为例：“它是五年的社保纳税证明才能在北京买房，这个就等于说真正要买房的这些人根本就没有指望再买了。然后它的限购令并没有明确是两年还是五年，有的专家建议，比方说李稻葵建议，将北京的限购令从坚持五年改为两年。但是北京市政府并没有公开表态说改为两年。如果北京这样的城市坚持五年的限购令，那么我问你，什么时候才能保证有这种刚需进来买这个房子把房价抬高起来？”
牛刀认为，就像温家宝总理在回答记者问的时候提到的，房子问题、通胀问题归根到底是货币问题。“货币收缩对高房价是个沉重的打击，也就是说，能炒楼的资金基本上沉淀了，沉淀以后要有新的资金重新进入房地产，这个新的资金没有来路，因为很多银行已经限制给开发商贷款。”
“房价上涨5%，国家就要新增贷款2万亿给整个房地产贷款，新增贷款2万亿是房价上涨的部分，正常的部分还要占整个新增贷款的36%。整个一半的贷款让房地产一家拿走了，中国其他的工业产业怎么办？中国的实体经济怎么办？”牛刀表示，鉴于这样的因素，房价上涨是“不可能被允许”的。
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