[摘要] 随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，今年全国多地区房租出现“涨租潮”。其中北京、上海、广州等热点城市房租连续两年快速上涨，今年一季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。
（来源：地产中国网）随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，今年多地区房租出现“涨租潮”。其中北京、上海、广州等热点城市房租连续两年快速上涨，今年一季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。
有观点认为，租金快速上涨与房价居高不下、“限购令”等因素密切相关，同时也暴露出中小户型房源严重不足的结构性矛盾。专家指出，我国要形成租售并举、多渠道解决住房问题的格局，还需要加大楼市结构调整力度，同时要有效监管租赁市场的正常运转。
一线城市房租快速上涨二三线城市升温
“去年4月我在北京市西城区西便门租了一套63平方米的两居室，每月房租3200元，今年月租金提高到3600元。”在北京工作的李女士感叹，不知为什么房租涨的这么猛。
家住丰台区角门南站附近的杜先生也面临同样的愁事。2009年6月，杜先生和三位同事在角门南站附近合租了一套90平方米的两居室，当时的租金是每月2400元。一年后，业主将租金上调了200元。不久前，接到中介业务员通知，从今年6月开始，业主又要涨钱，3600元没商量。房租一下子涨了千元。
类似这样房租不断提高的事已是屡见不鲜
据记者了解，东部一线城市近两年房租和房价也是“水涨船高”，与此同时，二三线城市房租也逐步跟进上调。
“京15条”出台以后，引发北京的房租上涨。据伟业我爱我家市场研究院的统计，3月中旬，北京市租赁市场交易总量环比3月上旬上涨了8.5%，与去年同期相比上涨了22.2%。北京市每套房租赁均价为3162元/月，与去年同期相比则上涨了16.6%。上海房屋租赁指数办公室发布的报告显示，2月上海房屋租赁指数为1276点，较1月上升15点，涨幅比1月扩大1.03个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。
针对“限购令”出台后出现的房租上涨现象，北京市政府近期召开专题会议，表示将研究制定相关政策。
据国家统计局调查总队的统计数据显示，今年以来，广州房租出现较大幅度的增长。2月份广州房租环比上涨1%，同比大幅上涨了21.9%。江苏省2月私房出租价格同比上涨12.5%。调查显示，这些城市的租金水平总体上的涨幅一般在3%到4%左右，其中学校周边区域和城乡结合部区域，上涨的幅度较大，一般在5%左右，的涨幅在7%左右。陕西省2月份私房租金同比上涨19%。
国家统计局的数据显示，虽然3月份CPI同比5.4%的涨幅创下31个月来新高，但环比0.2%的降幅也是8个月来的首降。这一升一降看似矛盾，却揭示出今年以来物价上涨的新特征。居住类价格是物价上涨的另一推手。统计显示，3月份居住类价格同比上涨6.6%，涨幅位居CPI八大类价格第二。可以肯定的是，居住类价格同比上涨过快是推动目前CPI上涨的重要因素，仅次于排在的食品价格上涨。
“虽然商品房价格不直接计入CPI，但对百姓的感受影响非常大，同时也会推高房租等居住类价格。百姓对票子‘变毛’的担忧，很大程度上来自前一阶段房价的过快上涨。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群向人民网记者分析。
延伸阅读：牛刀:房价回暖尚无时间表 货币成主因
（来源：和讯网）
随着被称作“史上最严厉调控”持续一周年的到来，房地产交易量和楼价在近日出现回暖，调控是否仍将继续？中国房地产市场究竟将会走向何方？本期地产金融系列报道请到著名的房地产独立评论员牛刀。
近期，多地楼市量价均出现“回暖”迹象，针对调控失败的论调时有出现。对此，牛刀表示，目前还不存在房价回暖的可能，“大城市房价长期稳步上行”的想法“太天真”。
牛刀以北京为例：“它是五年的社保纳税证明才能在北京买房，这个就等于说真正要买房的这些人根本就没有指望再买了。然后它的限购令并没有明确是两年还是五年，有的专家建议，比方说李稻葵建议，将北京的限购令从坚持五年改为两年。但是北京市政府并没有公开表态说改为两年。如果北京这样的城市坚持五年的限购令，那么我问你，什么时候才能保证有这种刚需进来买这个房子把房价抬高起来？”
牛刀认为，就像温家宝总理在回答记者问的时候提到的，房子问题、通胀问题归根到底是货币问题。“货币收缩对高房价是个沉重的打击，也就是说，能炒楼的资金基本上沉淀了，沉淀以后要有新的资金重新进入房地产，这个新的资金没有来路，因为很多银行已经限制给开发商贷款。”
“房价上涨5%，国家就要新增贷款2万亿给整个房地产贷款，新增贷款2万亿是房价上涨的部分，正常的部分还要占整个新增贷款的36%。整个一半的贷款让房地产一家拿走了，中国其他的工业产业怎么办？中国的实体经济怎么办？”牛刀表示，鉴于这样的因素，房价上涨是“不可能被允许”的。
（来源：中国新闻网）
2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会5日在北京举行。《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚作主题报告时表示,年内商品房价可能进入相持态势,纳入保障性住房统计的平均房价可能呈下调趋势。
在分析2011年房地产市场走势时,尚教蔚表示,中高档商品房价存在走高压力,低档商品房价存在下调压力。
平均房价可能呈下调趋势主要由以下几个原因:
在2011年“十二五”国家保障性住房建设目标,必将形成重高档住房供给进一步的趋紧,低档住房供给大幅增加的强烈预期。
由于政策实施存在反复性,导致市场主体对未来政策预期的不确定性,潜在投机性需求向现实需求转化的动力仍然存在。
经历2008到2010年间的调整、经验和教训,房地产开发企业控盘的能力大增。
大量保障性住房的入市,使纳入保障性住房统计的平均房价将呈下调的趋势。
房企不看好一房一价效用 不愿放弃"上涨预期"
（新闻来源：西安晚报）近日，国家发展改革委出台了关于《商品房销售明码标价规定》的通知，要求各地在五月一日开始实行，但从各大媒体对实施前几天的报道来看，各地对于一房一价的落实情况均不是太到位，有很多的开发商是在和一房一价“躲猫猫”，使人们对一房一价的实施效果有了许多猜疑。那么，开发商和二手中介机构为什么对落实执行一房一价不是很积极呢？笔者认为可能是因为以下原因吧！
不看好一房一价的效用
其实一房一价也不是什么新鲜事，早在十年前就已经有楼盘采用，只是那时候房价不高，开发商对房价的上涨预期不大，也不会太多想到价格增益，所以，那时候公布一房一价明码标价反而销的较快。自从房价大幅上涨以后，尤其是2009年以来，房企对房价的上涨预期不断增强，使得其不再愿意较为“透明的公布价格”，以便能更多的获得房价涨幅带来的利润增益。
对于目前强压不下的房价，相关部门要求明示房价，做到一房一价让购房者明明白白买房，其主要是为了增加和提高房地产销售中的价格透明度，使开发商减少销售环节中的“价格游戏”和坐地涨价的价格垄断行为，同时使购买双方的信息相对均等一些，对于这点，只要有完善的监督机制和详细的实施细则，将一房一价真正落实到位，房价的平稳就会逐步实现。
新价格体系利润小
近年来兴起的先认筹再定价的房地产销售模式，使得很多购房者对楼盘价格只是一个较为模糊的概念犹如“雾里看花”，销售方不公布房子的具体售价使得购房者担心房价上涨而产生的非理性“恐慌购买”，加之“炒房客”助推作用，最终给人们的印象好像是不先买就会涨，所以，好多人是盲目跟风购买，结果是无意之间“抬高了房价”。
从这一点看，一房一价的实施对规范和增加房地产的价格体系是有着一定的积极作用的，这一点更是毋庸置疑。只要落实到位、执行到位、监管到位，房地产销售的价格体系是会“雾去花现”，让消费者看的明明白白的。
不想失去原有的“控价权”
众所 ，房地产的定价权一直都在房企的手里，购房者对于所购房屋的价格是没有过多话语权的，这也就是为什么楼市房价居高不下的原因之一，有人说是需求很大很旺盛造成的房价不降！事实果真是如此吗？让我们看看汽车行业就知道了，我们知道，我国汽车产业发展迅速，汽车进入寻常百姓家已经不是什么新鲜事了，单从各地每天上牌的数量来看，就能一眼看出汽车消费的刚性需求有多大，准确的说是已经产生的购买力是非常之大，但我们却发现，在如此强大的刚性需求面前，汽车的价格却一直在走低，而且是增加配置不加价，这就令人费解了！同样是商品、同样是刚性需求，为什么汽车的价格会一路走低而房地产的价格怎么就“纹丝不降”呢？
由此可见，价格的不透明和“控价权”是获取溢价的较佳的简单方法，也是保持“价格相对坚挺”的根本之策，房企对“房价上涨的强烈预期”是的他们担心价格透明而失去“价格控制权”，说到底，还是对房价上涨的强烈预期使得其不会那么积极地执行一房一价。
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