[摘要] 中指研究院数据显示，2010年上半年，全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，环比2009年下半年下降9%。从月度交易看，住宅用地楼面地价一直处于下行阶段。
部分实力房企视为拿地良机
“现在拍地，大家不会像此前那样数十回合、上百回合地争，把地价给‘轰’上去，”一位在近期拿地的开发企业负责人称，“溢价率明显下来了，因此地价总体上比市场火热时要便宜。”他认为，长远看，目前不再疯狂的土地市场，正是拿地良机。
虽然市场转冷，部分实力房企逆势拿地势头不减。5月18日，房山区的两块“高价地”曾被人质疑为地方政府无调控诚意。特别是北京建工以14亿余元的总价中标房山区房山线长阳站8号地，折合楼面价达到7500元/平方米。这将成为房山地区第二高价地，房屋建成后预计售价将达15000元/平方米。
不过，链接地产市场分析师张月认为，拿地的情形还是应该分区域来看待。“新政后也有流拍的。”她认为，高价地的再现主要在于房山未来的潜力，地铁和2900亿投资南城这些利好，身处房源相对较缺的北京西部，房山未来价格走势还是涨的。
近3个月内，央企在土地市场表现异常活跃，其中中国铁建表现最为突出。据不完全统计，3月18日至今，中国铁建购地总计花费近100亿元；华侨城集团仅3月26日和7月1日两次拿地，就分别高达43亿元和37亿元；保利集团上半年已斥资214.71亿元拿地。据统计，3个多月来16家央企拿地总金额接近300亿元。
尽管此轮调控以来，地方政府对于拍地的种种干预有操纵地价之嫌，但整体来看，土地市场的走低已是不争的事实。
中国土地勘测规划院7月19日发布的报告也显示，中国房地产市场、土地市场持续上扬的势头得到初步遏制，土地价格总体水平进一步趋稳。预计下半年，地价涨幅将会继续回落。
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