[摘要] 中指研究院数据显示，2010年上半年，全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，环比2009年下半年下降9%。从月度交易看，住宅用地楼面地价一直处于下行阶段。
4月26日，北京市房山区窦店镇的住宅用地因拍卖价格“超上限”而流拍。
5月7日，北京市顺义区马坡镇新城地块，五家企业竞标，因竞标企业报价均低于底价而导致该地块流标。
5月25日，北京市丰台区花乡樊家村办公项目用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地、朝阳区金盏乡楼梓庄村2-4号多功能用地、房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地等四幅挂牌出让地块，因无人报价流拍。
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如果说4月26日北京市房山区窦店镇的住宅用地因拍卖价格“超上限”而流拍，还是新政后地方政府力避“出头鸟”的结果，5月的多宗土地流拍，已显示北京土地市场确已降温。
土地“量价齐跌”新政百日成效初现
与新政前一日诞生三个“地王”的情景相比，新政后，开发商拿地减少了盲目性，土地市场上演了“急速冷却”的一幕。
中指研究院报告指出，2010年上半年，103个城市住宅用地累计成交量14420万平方米，同比增加85%。然而，4月17日新政之后，成交量呈逐月下降的趋势。尤其6月，103个城市的住宅用地成交量，环比下降达28%，同比下降为37%。
在北京土地市场方面，据链家地产市场研究部统计分析，新政前百日北京平均土地初始价格为6172.46元/平方米，新政后此值为4156.95元/平方米，下降幅度为32.7%（计算结果都基于2010年1月5日至2010年7月20日期间北京市居住性土地成交数据，按挂牌时间为节点统计，下同）。
与此同时，土地成交楼面价格也有大幅下降，平均楼面价格从新政前百日12149.05/平方米下降到5292.22/平方米，平均楼面价格下降了56.4%。
成交量方面，新政后北京居住性土地成交量从新政日前的15宗减少到新政日后的11宗，成交量下降了27%。这也直接导致土地成交面积下降了34.8%。
新政出台后，土地市场热度明显下降，一个具有代表性的指标是，住宅用地平均溢价水平逐渐走低。北京市住宅用地平均溢价率也从132.78%下降到了10.22%，下降幅度达92.3%。
中指研究院数据信息中心总经理葛海峰表示，新政之后，土地出让采用了招标方式，不再只是“价高者得”。另一方面，受政策收紧的影响，开发商也在观望，拿地相对谨慎。
“在新政之后，除了空间，开发商也会衡量区域的抗跌性。比如通州以前再高的价格也会追涨，在调控之后，消费者买高价房时也会比较谨慎。”中经联秘书长陈云峰称。
“由于购房者开始大面积地出现观望态度，楼盘买卖市场冷淡，价格有所下滑。相应之下开发商的对于拿地的态度较以前“理智”了很多，并不急于出高价争地。或者说，开发商现在对于土地价值的估计前景并没有以前那么明确。”链家地产市场研究部分析。
对此前高价拿地的开发商来说，市场预期的骤变使得手头“地王”一夜间变成“烫手山芋”。“新政的出台，打破了高价地的市场预期，使得此前拿‘地王’的开发商处于‘两难’的境地。”陈云峰分析说。
土地市场的平淡直接影响土地开发程度，2009年各大地王中，大部分地王如今都是出于未开工或者开工后也不报价的状态。北京地王中，除了广渠门外10号地即将开盘，且有了初步意向报价外，黄村新城北区10号地、广渠路15号地处于开工尚未报价的情形，而奥运村乡地块、亦庄新城东区地都是未曾有动静。
据业内人士称，一些新政前高价拿地的房企内部，正检讨决策机制，甚至追究领导责任。
此外，被喻为CBD核心区最后一块“蛋糕”的中服地块自今年2月22日入市以来，一直受到房地产业内的关注。本应于3月8日截止竞价，但可能因为“竞买条件苛刻”无人竞价，此后又遇上新政一直被“搁置”。有业内人士认为，在有些房企感觉高不可攀的同时，由于特殊的使用用途，使投资存在一定的风险，让一些勉强符合条件的企业望而却步。
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