[摘要] 6月30日，链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。虽然有媒体报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。
广州：房租补涨趋势明显
最近，广州各区房屋租赁价格接连“撑竿跳”。
满堂红统计数据显示，今年5月份的广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20.4%，单月租金同比上涨了10.9%，达到30.44元/平方米·月，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁，租金同比上涨约20%；而2008年和2009年两年，广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，近几年广州房价出现大幅增长，但租金却远远跟不上房价上涨的步伐，当前房租补涨的趋势明显。
广东中原地产研究部经理李毅华认为，除开补涨的因素外，还有两点不可忽视，一是大学毕业生集中离校找房子；另一是今年上半年广州启动冼村、杨箕、林和等城中村改造，过去在此栖息的十数万外来白领急迫寻找新住所，由此打破原本相对平衡的房屋租赁市场。
记者走访广州多个区域地产中介，租金上涨已经代替房价飙升，成为房地产市场热点，而且这个趋势越来越明显。有机构预测，今年广州房地产租金涨幅很可能突破20%。
租金飙升对普通工薪阶层和城市白领的冲击不可小视。广州房地产专家、寒桐咨询公司总经理韩世同表示，面对这种情况政府应尽早介入，通过推出公租房等方式，以及采用一些宏观调控措施等形式，引导房租价格走向合理的区间，稳定房地产租赁价格，这也是地方政府稳定房价的重要内容。
上海：买卖租赁冰火两重天
记者从多家房屋中介门店获知，近期上海房屋租赁价格均有所上涨。7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布的信息也证实了这一点：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。
新政实施两个月后，上海的房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场出现租金加速上涨之势，连续两个月指数涨幅超过0.4%。
上海房屋租赁指数办公室有关人士认为，租金涨价是由于四种因素叠加造成的：一是传统旺季到来，毕业生租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏；二是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；四是随着房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。
在上海联洋社区，汉宇地产的陈先生告诉记者，“与去年底相比，可能有5%的涨幅。”据陈先生介绍，一些机构出手租房给来沪参观世博会游客。而在世博园区周围，短租需求更是火热，一些楼盘的短租租金上涨超过了20%。
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