[摘要] 6月30日，链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。虽然有媒体报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。
6月30日，链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。虽然有媒体报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。
同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。
据分析，毕业生集中离校租房、楼市新政调控、长期相对滞后的租金补涨等因素叠加，共同推动了房租的上涨。
北京：租赁需求大幅攀升
“我挺后悔的，两个月前同等的单间比现在便宜至少100多元，当时我没租。”小江现在仍住在北京北五环外的小平房。
从2008年就从事房产中介的张女士说，“现在3300元左右的两居室，两个月前只要3000元左右。”而与去年同期相比，房租更是涨了不少。她举个例子说，“涨得多的，有个非毛坯的一居室，去年2500元，今年涨到了3200元。”
今年5月以来，一线城市住房租金价格出现快速上涨。据链家地产市场研究部统计，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。特别是房地产调控以来，租金上涨幅度较大。据统计，5月份，北京套均租赁价格为2885元，同比上涨19.8%。
虽然有媒体报道，北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。
业内人士普遍认为，近期租赁需求大幅上涨是导致租金上升的主要原因。
首先，在严厉的房地产调控政策影响下，许多原本打算买房自住的人群选择暂时租房住，但租赁房源未见明显增加，供需关系改变推涨租房价格。
同时，近期房屋租金价格快速上涨有其客观原因。一方面，北京市常住人口数量增加促使租赁需求上涨，链家地产市场分析师张月说，2010年至少新增了12万人左右的租赁需求。
另一方面，应届毕业生产生的新增租赁需求同比增加。据统计，2010年北京地区高校毕业生21.9万人，预计新增住房需求就达8万余人，这加剧了近期市场租赁需求的增长和价格上涨。
张月认为，随着市场对新政的不断消化，由买转租的人群将逐渐稳定，高校毕业生的集中租房需求也将在三季度逐渐减弱，租赁市场不会再出现近期这种集中放量、价格快速上涨的景象，无论是租金涨幅还是市场表现都将变得更加温和。
广州：房租补涨趋势明显
最近，广州各区房屋租赁价格接连“撑竿跳”。
满堂红统计数据显示，今年5月份的广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20.4%，单月租金同比上涨了10.9%，达到30.44元/平方米·月，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁，租金同比上涨约20%；而2008年和2009年两年，广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，近几年广州房价出现大幅增长，但租金却远远跟不上房价上涨的步伐，当前房租补涨的趋势明显。
广东中原地产研究部经理李毅华认为，除开补涨的因素外，还有两点不可忽视，一是大学毕业生集中离校找房子；另一是今年上半年广州启动冼村、杨箕、林和等城中村改造，过去在此栖息的十数万外来白领急迫寻找新住所，由此打破原本相对平衡的房屋租赁市场。
记者走访广州多个区域地产中介，租金上涨已经代替房价飙升，成为房地产市场热点，而且这个趋势越来越明显。有机构预测，今年广州房地产租金涨幅很可能突破20%。
租金飙升对普通工薪阶层和城市白领的冲击不可小视。广州房地产专家、寒桐咨询公司总经理韩世同表示，面对这种情况政府应尽早介入，通过推出公租房等方式，以及采用一些宏观调控措施等形式，引导房租价格走向合理的区间，稳定房地产租赁价格，这也是地方政府稳定房价的重要内容。
上海：买卖租赁冰火两重天
记者从多家房屋中介门店获知，近期上海房屋租赁价格均有所上涨。7月1日，上海房屋租赁指数办公室发布的信息也证实了这一点：6月，上海房屋租赁指数为1227点，较上月上升6点，环比上涨0.49%。低、中、高端市场全线飘红，且呈现近来少有的快速上涨之势。
新政实施两个月后，上海的房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场出现租金加速上涨之势，连续两个月指数涨幅超过0.4%。
上海房屋租赁指数办公室有关人士认为，租金涨价是由于四种因素叠加造成的：一是传统旺季到来，毕业生租房历来是6、7、8三个月租赁市场的重头戏；二是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡；三是去年买卖市场活跃，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；四是随着房产税推进呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。
在上海联洋社区，汉宇地产的陈先生告诉记者，“与去年底相比，可能有5%的涨幅。”据陈先生介绍，一些机构出手租房给来沪参观世博会游客。而在世博园区周围，短租需求更是火热，一些楼盘的短租租金上涨超过了20%。
相对于高档的联洋，位于上海市东北的老社区虽然档次不高，但同样受到租赁市场青睐。中原房产的经纪人小王介绍道，“这里相对成熟的交通配套，以及合适的价格，对刚进入职场的毕业生来说，压力较轻。”由于需求增加，这些低端住宅的租金也全线飘红，“我经手的房子租金比去年底上升5%，有的一室户甚至上升了近10%。”
深圳：不同区域房租涨幅不一
楼市调整政策出台以来，深圳楼市交易量迅速下滑，但租赁市场却出现较大起伏。记者多方了解到，目前深圳楼市在普遍上涨的同时，不同区域房租上涨幅度不一。
据深圳二手楼网站统计数据显示，5月份深圳六个区的二手住宅租赁环比上涨不一：福田区的租赁挂牌均价4335元/套，环比上涨8%；罗湖区环比上涨3.5%；龙岗区环比上涨4.6%；宝安区上涨3.4%；而南山区和盐田区则基本保持平稳。
据房屋中介介绍，目前深圳繁华旺地，房屋租金普遍涨了5%—10%，有些地段甚至上涨了10%—20%。关内及靠近关口的一些区域涨幅较大，偏远区域基本变化不大。深圳中原地产预测，今年全年深圳二手住宅租赁价格将上涨10%—20%，未来深圳房屋租金每年还将有5%—10%的涨幅。
今年的大学毕业生刚离开校园，立刻感受到比往届毕业生更大的生存压力。据报道，有数据统计表明，房租上涨水平已 过大学毕业生工资收入近两成。高企的房租，使得面临就业压力的大学毕业生感觉不胜负荷。大学毕业马上成了“蚁族”，何处才能找到属于自己的容身之处？近来，这些话题成为网友关注的焦点。
房租上涨压力袭来
随着7月来临，又到了各大高校应届生毕业的日子。
租个房子、找个稳定的工作无疑成为他们眼下面临的头等大事。小沈是武汉某大学2010届的本科毕业生，早在今年3月份就前来深圳求职，颇为幸运的是，很快他就在深圳一家外企找到了一份月薪3000元左右的工作。一段时间以来，小沈一直在为租房奔波。他上月看房时，像福田区紫荆苑 (论坛 新闻 视频)一套小房子租金在2500元/月左右，香蜜湖 (论坛 新闻)某公寓区区19平米左右的房租金接近2000元/月左右，小沈算了一下，这样的房租，如果加上水电费，工资的一大半可能要搭进去了。如果找人合租每人平摊也就1000多元，倒是不错的方式，可小沈四处努力也没有找到合适的合租伙伴。
据报道，近段时间以来，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。而据深圳有关部门不久前公布的《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况，今年前5个月，深圳市各类出租屋租金平均涨幅为5.3%，福田、南山两区住宅租赁市场比较平稳，龙岗、罗湖、盐田租金上涨幅度稍大，其中龙岗租金上涨达9.4%，为全市之最。
“没有想到即将面临毕业，就要加入到‘蚁族’中了。想在大城市立足可真不容易。”“很尴尬，房价刚刚有松动，房租就直蹿上去了。”面对着不断高涨的租金，毕业生抱怨租金太贵的话在各大论坛随处可见。
压力转化为美好生活的动力
日前，住房和城乡建设部出台了公共租赁房的指导意见，一些地方也在大力发展限价房，相信“蚁族”的住房状况会不断改善。
“‘蚁族’都有属于自己的梦想，也都各自在为这些梦想奋斗和打拼。”网友“洪维”在自己的博客里如此对广大“蚁族”寄言。他说，纵观每一个成才者，其实都是在重重困难和压力下取得成功的。“蚁族”作为新一代青年，在实现自己的前途和志向的同时，也要用自己的知识和技能，为祖国的建设和发展尽一份力，当压力转化为动力，美好的生活才会如期而至。
房租涨法众说纷纭
对于房租上涨的原因，各方众说纷纭。有分析指出，一方面是季节性的因素，租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。还有业界人士认为，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。此外，房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。
近日，2010年《中国人才蓝皮书》发布，据分析，“蚁族”人数将在百万人以上。蓝皮书指出，解决“蚁族”问题，最根本的还是要着力缩小二、三线城市和一线城市的差距。国家应对二、三线城市给予更多的政策支持，促进二、三线城市更好更快发展，实现大学毕业生的有效分流。
蚁族如何才能找到自己的容身之处？不少网友纷纷表达了自己的期待。
网友“flyingsnake1977”发帖表示，“蚁族”的住房和生活状况确实需要改善，“蚁族”中很多人属于中间阶层，一方面不符合廉租房的租赁条件，另一方面又不符合经济适用住房的购买条件，只能通过房地产市场解决住房问题。
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