[摘要] 随着楼市越来越热，房贷政策可能出现更多变数。上海证券报昨独家获悉，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。
地产企业频频挂牌产权市场
产权市场
地产企业频频挂牌产权市场
上周本报对日本36处不动产和国内部分旅游景点开发项目在上海产权市场挂牌一事做了报道，引发不少投资者来电询问是否有上海本土地产投资项目。据了解，近来的确有多宗房地产企业的产权在产权交易所挂牌转让，并且个人投资者也可参与竞逐。
单个项目176万
7月31日挂牌的上海张江高科技园区置业有限公司1.01%股权，挂牌价176.86万元，是近期同类项目中进入门槛的。张江置业的大股东是张江集团，本次股权出让方是中国新时代国际工程公司。而上海乾鹏置业有限公司100%股权及21175万元债权挂牌价高达到4.6亿元，7月28日挂牌的上海春申房地产开发有限公司51%股权的开价是2848.67万元。
项目具备一定投资价值
尽管目前上述地产企业的效益都不甚理想，但据上海联交所相关人士介绍，部分公司还是具备一定投资价值的。例如乾鹏置业，其开发项目是豫园商圈的福都商厦，这幢建筑位于繁华商业区，力大，作为商用物业具有较大的投资价值。上海神州投资有限公司100%的股权也被挂牌转让，其核心资产是豫园板块内某小区的商业裙房11009平米。
投资商业地产勿盲从
对此，上海熙麟房产咨询公司执行董事孙健宏指出，商业地产不同于住宅，投资时不可盲从，除了要懂地产外，也应该知晓商业规律。商业地产投资至少需要两到三年的准备期，后续也需要较长的市场培育期，如果心理浮躁缺乏耐心，那么就不适宜投资商业地产。行家还提醒，目前银行对房地产贷款谨慎，而商业地产项目开发周期长、资金需求大，因此可以考虑与更有实力的资本或企业合作，共同开发。
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