[摘要] 随着楼市越来越热，房贷政策可能出现更多变数。上海证券报昨独家获悉，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。
随着楼市越来越热，房贷政策可能出现更多变数。上海证券报昨获悉，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。
而政策有望在今年11月份公布。
上海光大银行内部人士透露，消息来自领导层面，“应该不会是空穴来风。”而建设银行上海分行某信贷经理则表示，“中午我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。”
交通银行上海分行某信贷经理认为，理论上存在取消优惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%这一优惠政策本身在出台时就较复杂，如何针对不同时段的贷款客户界定取消方式，将是政策调整的关键。
2008年10月，为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，中国人民银行规定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％，首付款比例调整为20％。前者即市场上所谓的“30％利率优惠政策”。
此后，关于2008年10月26日以前的老客户是否可以享受七折优惠利率成为各家银行“混战”的焦点，并直接导致银行以此争抢老客户。到2008年底，基本上所有银行都对老客户调整了贷款下浮比例。
“如果此前客户借款合同中是下浮15%，后临时调整为30%，那么明年很有可能恢复15%。去年10月27日以后签约的客户如何调整，目前还不能预测。而明年1月起新签约客户有可能直接按新的利率标准执行。”一位银行界人士分析。
除了房贷利率政策外，一些和房地产有关的金融信号也频现收紧迹象。多家中介机构反映，二手房贷款申请大都处于递交但未批复的阶段。“这种状况与银行提前完成全年放贷指标有关。要想享受宽松的贷款审查，除非等到明年初，但那时候政策怎么样还不好说。”上海一家商业银行工作人员称。另外，随着南京等地收缩公积金贷款额度，有消息称上海有可能按正常时间表结束去年公布的公积金贷款额度上调的优惠政策。(来源：上海证券报）
“现在第二套房贷申请七折利率很难了”———在8月的个工作日，记者从不少商业银行了解到第二套房贷收紧的“靴子”终于落地。甚至部分银行对申请高价房贷款的极少数纯投机客已经实施上浮10%的“惩罚性”利率。
七折申请频吃闭门羹
“第二套房贷政策确实很可能在8月变化”———这是记者昨日从新闸路上招行、光大和交行等多家银行网点得到的一致消息。相关人士甚至直言，虽然目前对客户表示还能帮忙申请七折利率，但在实际审批中往往要吃“闭门羹”。第二套房贷大致会根据客户的不同资信，利率下浮20%—25%。
“尤其是第二套房贷收紧，看来不是空穴来风。”一家上市银行个人金融部高级经理吴先生对记者表示，他研究了各家银行公布的下半年信贷投放策略，发现工行如果要将全年新增贷款控制在约1万亿元，但上半年已放贷8255亿元，这表示工行下半年可能紧收“钱袋”。而建行也表示下半年将防止盲目过量投放贷款，防范可能引发的资产质量下降问题。
投机客遭惩罚性利率
“下家都下单了，但银行就是不批，上家和中介都很急。”记者在新闸路上的多家房产中介听到业务员抱怨，最近两周成交价在300万以上的房贷如果申请七折优惠利率，很难通过银行的审批，就是拖着没批。
“在市中心买高价第二套房的基本都是炒房客，还想要七折利率？”一家中型股份制银行的房贷业务负责人成小姐透露，第二套房贷一旦收紧，首先“打击”的就是投机客，该行已经对极少数的纯投机客执行上浮10%的“惩罚性”利率。这也符合相关监管部门抑制投资性需求，同时保障自住性需求的方针。
8月或成房贷政策拐点
记者昨日获悉，中银国际在其发布的一份研究报告中率先预测，“8月可能成为房贷政策的拐点”，并且预计各地银监局可能回归到第二套房首付四成、利率上浮10%的原标准，具体时间点可能从8月初开始。这一预测与记者前两周从沪上多家银行了解到的情况非常一致。中银国际还分析，在拐点收紧前，楼市成交会小幅放量，此后投资性需求在两个月内会出现降温。
该报告也引起了银行业的关注，毕竟中行上海分行一直占据了上海房贷市场的主要份额，去年排名。而且，大银行在房贷政策上的变动往往会对中小银行造成明显影响。另外，中银国际还预计下半年楼市成交量减少、价格上涨放缓，更严格的第二套房贷政策会直接影响楼市。
地产企业频频挂牌产权市场
产权市场
地产企业频频挂牌产权市场
上周本报对日本36处不动产和国内部分旅游景点开发项目在上海产权市场挂牌一事做了报道，引发不少投资者来电询问是否有上海本土地产投资项目。据了解，近来的确有多宗房地产企业的产权在产权交易所挂牌转让，并且个人投资者也可参与竞逐。
单个项目176万
7月31日挂牌的上海张江高科技园区置业有限公司1.01%股权，挂牌价176.86万元，是近期同类项目中进入门槛的。张江置业的大股东是张江集团，本次股权出让方是中国新时代国际工程公司。而上海乾鹏置业有限公司100%股权及21175万元债权挂牌价高达到4.6亿元，7月28日挂牌的上海春申房地产开发有限公司51%股权的开价是2848.67万元。
项目具备一定投资价值
尽管目前上述地产企业的效益都不甚理想，但据上海联交所相关人士介绍，部分公司还是具备一定投资价值的。例如乾鹏置业，其开发项目是豫园商圈的福都商厦，这幢建筑位于繁华商业区，力大，作为商用物业具有较大的投资价值。上海神州投资有限公司100%的股权也被挂牌转让，其核心资产是豫园板块内某小区的商业裙房11009平米。
投资商业地产勿盲从
对此，上海熙麟房产咨询公司执行董事孙健宏指出，商业地产不同于住宅，投资时不可盲从，除了要懂地产外，也应该知晓商业规律。商业地产投资至少需要两到三年的准备期，后续也需要较长的市场培育期，如果心理浮躁缺乏耐心，那么就不适宜投资商业地产。行家还提醒，目前银行对房地产贷款谨慎，而商业地产项目开发周期长、资金需求大，因此可以考虑与更有实力的资本或企业合作，共同开发。
部分银行提高二套房贷门槛
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部分银行提高二套房贷门槛
来源：新京报 文/张学冬 杨娟娟
日前,业内盛传二套房贷将在8月1日全面收紧。记者昨日采访发现,8月份各家银行并没有统一的收紧动作,不过从7月份开始,已经有部分银行支行悄然提高了二套房贷的门槛,主要表现在取消或降低了贷款利率的优惠。多家担保机构相关负责人昨日向记者表示,二套房贷首付成数基本上一直以来都是四成,但是现在的一个变化是,能将二套房贷款利率做到7折的支行,确实已经比之前少了很多。
“现在我们支行只能做到8.6折了,要不你再去找别的支行问问,有可能还可以做到7折”,记者昨日以购房者身份致电兴业银行三元桥支行,其负责贷款业务的工作人员告诉记者,该行之前可以做到基准利率的7.1折,但是现在已经不敢承诺那么低的折扣了,主要是因为“政策在收紧”。
记者随后又以购房者身份咨询了中行通州分行,工作人员明确告诉记者,最近支行对二套房贷利率进行了调整,现在只能按基准利率办理,没有任何折扣。而该支行两个月前的政策还是可以做到7折利率。农行崇文支行则表示,需要验证客户的资信等情况后,才能确定第二套房的利率有无优惠。
“7月份以后,银行对第二套房贷这一块业务明显要严格多了,尤其是四大国有银行”,中易安市场总监徐东华告诉记者,现在多数银行即使对第二套房贷利率有优惠,也只能做到8.5折以上了,不像以前大多数支行都能做到7折利率。 （来源：青年报）
建设银行发言人表示继续支持居民申请二手房贷
中国建设银行新闻发言人近日表示，建行未对二手房贷款业务作出政策调整，将继续支持居民购买一手和二手自住房的贷款需求，不断提升服务水平，促进居民住房消费。
针对媒体关于“建行暂停二手房贷业务”、“退出二手房贷市场”的报道，建行新闻发言人称，建行一直把房贷业务作为重要战略业务，并将继续大力支持居民个人申请二手房贷。最近个别分行针对当地市场状况，综合考虑风险、成本等因素，调整与中介机构之间的利益关系，是努力改进二手房贷业务经营模式和客户服务流程的具体措施，不存在退出二手房贷市场问题。
今年上半年，建行个人房贷业务继续保持稳健增长，在贷款余额、投放、增幅等方面保持市场领先。这位发言人表示，建行将一如既往地加大对居民住房消费的支持，促进改善民生、支持经济发展。(来源：都市快报)
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