[摘要] 随着楼市越来越热，房贷政策可能出现更多变数。上海证券报昨独家获悉，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。
“现在第二套房贷申请七折利率很难了”———在8月的个工作日，记者从不少商业银行了解到第二套房贷收紧的“靴子”终于落地。甚至部分银行对申请高价房贷款的极少数纯投机客已经实施上浮10%的“惩罚性”利率。
七折申请频吃闭门羹
“第二套房贷政策确实很可能在8月变化”———这是记者昨日从新闸路上招行、光大和交行等多家银行网点得到的一致消息。相关人士甚至直言，虽然目前对客户表示还能帮忙申请七折利率，但在实际审批中往往要吃“闭门羹”。第二套房贷大致会根据客户的不同资信，利率下浮20%—25%。
“尤其是第二套房贷收紧，看来不是空穴来风。”一家上市银行个人金融部高级经理吴先生对记者表示，他研究了各家银行公布的下半年信贷投放策略，发现工行如果要将全年新增贷款控制在约1万亿元，但上半年已放贷8255亿元，这表示工行下半年可能紧收“钱袋”。而建行也表示下半年将防止盲目过量投放贷款，防范可能引发的资产质量下降问题。
投机客遭惩罚性利率
“下家都下单了，但银行就是不批，上家和中介都很急。”记者在新闸路上的多家房产中介听到业务员抱怨，最近两周成交价在300万以上的房贷如果申请七折优惠利率，很难通过银行的审批，就是拖着没批。
“在市中心买高价第二套房的基本都是炒房客，还想要七折利率？”一家中型股份制银行的房贷业务负责人成小姐透露，第二套房贷一旦收紧，首先“打击”的就是投机客，该行已经对极少数的纯投机客执行上浮10%的“惩罚性”利率。这也符合相关监管部门抑制投资性需求，同时保障自住性需求的方针。
8月或成房贷政策拐点
记者昨日获悉，中银国际在其发布的一份研究报告中率先预测，“8月可能成为房贷政策的拐点”，并且预计各地银监局可能回归到第二套房首付四成、利率上浮10%的原标准，具体时间点可能从8月初开始。这一预测与记者前两周从沪上多家银行了解到的情况非常一致。中银国际还分析，在拐点收紧前，楼市成交会小幅放量，此后投资性需求在两个月内会出现降温。
该报告也引起了银行业的关注，毕竟中行上海分行一直占据了上海房贷市场的主要份额，去年排名。而且，大银行在房贷政策上的变动往往会对中小银行造成明显影响。另外，中银国际还预计下半年楼市成交量减少、价格上涨放缓，更严格的第二套房贷政策会直接影响楼市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
