价格继续调整
与年初相比，北京楼市打折促销的力度正在加大，有的楼盘降到了9折甚至更低。
在保利地产某楼盘售楼处，一位姓王的购房者对记者说，尽管有一定的促销优惠，但目前的价格承受起来仍然压力很大。以王先生为代表的不少购房者都对房价进一步下跌抱有期望。
一位券商研究员认为，楼市已经普遍进入了调整期。与深圳等城市不同，北京、上海等城市房价由于前期跌幅不大，下半年价格下跌将更为明显。
楼市继续调整已渐成共识，但降价幅度专家则意见不一。社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，下半年北京房价大幅下降的可能性不大。即使房地产价格不变，随着经济增长、收入提高，房地产的相对价格也是下降的。
李文杰也认为下半年价格调整不会太大。他认为目前房地产市场不景气态势已很明显。从深圳等城市的经验看，开发商降价后，很可能依然难以大幅提升成交量，从利润角度看将会得不偿失。
多管齐下控房价
“价格是否合理应该由市场来判断，当前的市场情况说明房价存在一定的不合理性。”牛凤瑞认为，下半年，房价继续调整有其必然性，应控制房价在合理范围，防止价格发生大起大落。除发挥市场资源配置主导作用外，政府应努力增加有效供给，继续完善住房保障体系，规范市场交易环境。当前市场上供略大于求的情况使得消费者选择更多，议价空间也就更大。
但潘石屹也谈到不利条件，他认为目前一些开发企业为摆脱经营困境，越来越多地采取尽快销售、回笼资金，缩减开工面积的经营策略，可能导致未来两年市场上的住宅供应量减少。
李文杰则认为，房地产市场受宏观经济影响相当明显。下半年从紧货币政策将继续实施，特别是商业银行对房地产贷款趋于严格，在这种情况下“救市”起不到良好效果，也没有意义。政府应设法活跃二手房交易市场，减少交易成本，增加有效供给。(来源：中国证券报·中证网)
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