关于房价,2023年北京楼市的几大猜测

元宵节过完，我们算是基本告别了兔年春节。在奔赴新的一年之际，很多购房人会关心2023年北京楼市会走向何方？会有哪些政策变动？价格上会有什么波动？

带着这些问题，慧声说房给大家做出一些展望和观察，观点主要是一家之言，仅供大家参考，具体还是要看市场变化。

1、利率或可能微调，利好首套购房人

首先，我们要谈的是政策。楼市是一个政策市，但过去两年，我们也发现似乎很多政策效用在下降。君不见很多地方出台了救市政策，但楼市似乎并没有回暖。

那么回归到北京市场，2023年会有哪些政策变化呢？

最近比较热门的是多地下调首付贷款利率，部分地区如郑州，甚至低至3.8%，可以说这样的利率对买房人来说是极度友好的。

反观北京市场，首付贷款利率还高达4.85%。

相比其他政策工具箱，比如调整限购政策，慧声君还是倾向于2023年北京楼市也会做出一些利率优化。

2、集中供地优化，土地供应或减少

前段时间媒体疯传，集中供地政策在2023年要取消。

后来，相关部门出来辟谣，不会取消，但会优化。

集中供地的初衷是通过一个阶段集中释放供应量，来抑制房价过快上涨。

但该政策出台后，多地却面临库存高企的局面。一方面，新房库存不断增加，另一方面，土地市场还在不断供应，从而加剧新房的滞销。

新近的流传文件显示，要因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模，其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。

这意味着未来集中供地不会像过去那样，一年四次。不同城市会因地制宜调整，库存高的城市，供地次数会减少，甚至暂停供地去消化库存。

回到北京市场，集中供地以来，新房除共有产权外已经供应了108块地，商品住房建面有830多万平，但目前的可售建面仍有419万平。加上24个未拿证项目的138万平建面，库存有557万平。预计2023年北京会减少土地供应，为新房去化留点时间。

3、顺义、朝阳卷完，昌平卷

2021、2022年北京楼市上演了顺义内卷、朝阳内卷，那么2023年哪个区域会成为新的内卷之王呢？

目前来看，答案倾向于昌平区。

过完年，昌平楼市传来重磅消息，2023年将供应近20宗宅地。这包括朱辛庄板块4宗，沙河板块6宗，此外还有北七家、南邵、信息院等板块宅地，预计供应规模8000套左右。

对于计划在昌平置业的朋友来说，2023年确实是很幸福的一年，可挑可选的项目很多。

4、央企国企领秀市场，民企信心恢复

2022年的北京楼市，中海、华润、中建系等央国企大放异彩，领秀市场。

相反，受资金链危机影响的民营房企则低调了许多，拿地更加谨慎。

展望2023年，央企国企领跑市场的局面依然不会改变。但随着市场信心的回暖，部分优质民营企业在市场上依然会有可圈可点的表现，毕竟民营企业强在运营效率上。

5、改善热度下降，刚需或回归

2022年被业内誉为豪宅回归之年，这一年北京的8万+项目、10万+项目都卖出了不菲成绩。

与此相比，刚需市场则稍显冷淡。

那么，2023年，这一局面会持续下去吗？

目前从北京2023年拟供宅地清单来看，四环内基本没有地块，这意味着由内城组团托起来的豪宅热可能在2023年要短暂降温了。

6、新房房价告别大涨，二手房成交或企升

房价是大家最关注的话题。

2022年北京新建住宅成交（不含保障房、共有产权房）44176套，同比下降29%；成交均价58999元/㎡，同比上涨11.5%；成交金额3379.76亿元，同比下降19%。

量跌价涨，是2022年大家对北京新房市场的印象。新房价格上涨主要还是因为2022年豪宅盘成交多，拉高了整体均价。

2023年随着土地供应结构的变化，刚需置业窗口再次被释放，北京新房价格估计会微调，价格大涨现象难以重现。

二手房方面，北京二手房挂牌量从10万+套回归到9.7万套左右。如果新房价格继续企高，2023年估计不少刚需会选择上车二手房。