11月19日，郑州市第二批集中供地刚刚落下帷幕，《土拍｜央企的胜利！华润首入北龙湖，电建熔断价进驻管城！》，主城区11宗土地成功出让，并没有出现大家猜测的流拍，市场信心又一次被提振。
11月23日凌晨，郑州市第三批集中供地紧接着就来了！
此次共挂牌出让25宗地，合计出让面积1608亩，合计挂牌起始价为157亿元。
此次出让土地中，有13宗为政府储备用地出让，分布在经开区，高新区，郑东新区北龙湖。
此外郑政出〔2021〕66、67、68、69、70、71、73、74、75号（网）为城中村改造项目用地，郑政出〔2021〕72号（网）、郑政高出〔2021〕17号（网）地块为合村并城改造项目用地。
郑政经开出〔2021〕025、026、027、028号（网）位于经开第四十一大街附近，属于经开国际物流园区。片区内规划的有地铁13号和14号线，还有轨道交通K3，将串联起国际物流园区、鲲鹏软件小镇，云湖智慧城、中原科技城、国际金贸港、高新区科研中心等，是郑州目前重点打造的科创板块。
郑政经开出〔2021〕034、035、036号（网）位于经开主城，土地用途均为城镇住宅（地下交通服务场站用地），034、035号地容积率＞1.0，＜3.0，036号地容积率＞1.0，＜2.9，或将作为改善型住宅用地，很有可能触发熔断价出让。
郑政高出〔2021〕14、15、16号（网）三宗土地也是政府储备用地出让，分别位于意杨路西、红梅街南附近，以及科学大道北、银屏路西。
郑政东出〔2020〕23号（网）位于北龙湖，中环南路南、九如东路东，土地用途为商务金融、城镇住宅（地下交通运输设施），使用面积61006.74㎡，折合约91.51亩，容积率＞1，＜1.85，建筑高度＜24米，起始价149500万元，熔断价171925万元，竞买保证金74750万元。
轮集中土拍竞拍规则继续延续了第二轮的相关规则。
对房企资金来源做出的“五不得”规定：
参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，
购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金，
购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，
购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，
购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等。
竞拍成功后，如果经审查不符合要求，不仅竞得结果无效，出让人有权扣除成交价款的20％作为违约金，此外，竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加郑州市土地出让活动。
本次国有建设用地使用权网上挂牌公告时间为：2021年11月23日至2021年12月12日。网上挂牌时间为：2021年12月13日至2021年12月27日。
就郑州当下的市场形式来看，还是比较乐观的，加之第二次集中土拍的顺利结束，也给郑州的房地产市场带来了一定的信心。
此外，11月19日，河南龙头房企建业、正商分别与中原银行中原银行签署100亿元战略合作协议，中原银行在地产开发、资本市场以及个人金融等方面展开全方位合作，这也给本土房企带来了一定的希望。
次集中土拍结果：6.3土拍｜银泰爆冷失手！金茂万科保利大赢家！城改地块毫无悬念！
第二次集中土拍结果：土拍｜央企的胜利！华润首入北龙湖，电建熔断价进驻管城！
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楼市芳洁2021-11-23 13:42:35
