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房价跌了,房东和炒房者心态如何?有人说:“出价低的不想卖”

楼市芳洁2021-11-14 14:00:48

目前房子有价值吗？有，以前买房的人都赚了不少，最差的买的房子也实现了财富保值功能，所以不少买房人都在囤积房子。那么现在还能囤积房子吗？

很明显，这是不能的。从楼市房价看，跌幅明显，甚至来说买房能保持就不错了，想着买房赚钱，真的是太天真了。

要知道能不能买房，看今年的二手房市场就明白。最近，二手房市场一片惨淡，成交量很差，但挂牌的二手房则在不断地增多。尤其是9月份房价下跌之后，楼市中的二手房越来愈多，据说也创历史新高!

二手房挂牌量突破10万套的，有6个城市

二手房挂牌量突破9万套的，有11个城市

二手房挂牌量前10大城市，合计超过120万套

1994年房改以来，中国楼市创下全新的历史纪录——与去年底相比，不到一年时间，二手房挂牌量普遍上升了25%以上，局部城市，比如沈阳，上升了1倍，武汉，上升了8倍。

但楼市销量很差，很多人都在观望，毕竟经过楼市二十多年的洗脑，很多人都是秉承“买涨不买跌”的思路。所以最近虽然市场上房源还在增加，但房价则在下降，比如郑州、济南、合肥等。

当楼市二手房、新房开始销量开始下降的时候，促销就开始了。但很多人发现，打折开发商，业主太多了。当然也有人现在想抄底买房，毕竟房价降得少，能省去不少钱。但现在很多买房人还想房价更低，想买到更好的房子。

但有炒房客、老业主受不了了，标价本来就低，现在再砍价的话，还不如不卖，所以不少老业主也不着急了。

其实现在买房人和老业主二者没有任何矛盾，一个想房价再低点，省点钱；一个想房价卖高点，多赚点钱，都没有错。毕竟老业主的钱也是辛辛苦苦挣来的，亏一点可以，但如果亏得太多就不会再卖了。所以现在如果购房者出价太低，老业主肯定不会卖，除非是走投无路，有急事才会超低价卖掉。

因此现在楼市是买卖双方的博弈，购房者出低价，很可能并不是真的要这个价格买，只不过是想拿到更多的优惠，只不过讨价还价的过程。就目前的楼市行情来看，如果购房者真的想买，老业主还是可以给出几万块钱的优惠，直接卖掉了。

但现在还有一个严重的问题。买房心理预期越来越倾向房价下跌，但老业主可能很有可能会因为房价达不到心理预期而取消买房。在当下楼市下，除了房产税之外，房屋持有成本不会太大，有的老业主可以承担得起这种成本。如果房价继续下跌，买房人继续观望，那么市场上的二手房挂牌量可能会减少，房价会不会上涨呢？

秒懂郑州楼市认为，不会。楼市自从2016年调控以来，已经持续了5年，随着房产税试点推广、二手房指导价等政策的推出，持有房产的时间越长，风险越大，所以上海某房叔一次性出售95套房，毕竟谁也不知道什么时候会试行新政策，尽快卖掉是的选择。

总之，未来楼市房价会继续稳定，但好的房源降价的概率不大，未来房价更不会继续下跌，对买房人来说，如果有合适的房源，可以选择去买。

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