先聊两个最近意味深长但可能并无因果关系的事情，大家可自行体会上峰“圣意”：相关部门约谈信阳两个降价幅度较高的大房企项目，维稳房价；起拍价10500元/㎡的准地王WG2021-2401地块，流拍前夕，ZF将土地出让金下调至起拍价的20%，流拍次日再次挂牌，并随即公布了羊山两大绿化规划效果图和建设周期；信阳各区第四季度重点项目集中开工项目公布，更多着力于城市基建、市政公共配套等方面；最近三个月内，高新区23亿提质、高铁站设计招标、浉河三期治理等项目纷至沓来；利空出尽是利好！行业之痛在经济基本面已经展现了杀伤力，该和老同志握手言和、商量怎么游出“谷底”了。11月10日地产股板块逆势飘红！而到了11日上午，招商蛇口、阳光城等多股更是实现涨停！
这意味着，房企增量融资的渠道已经打开，现金流动性很快将得到改善。如果联系之前金融信贷放宽等诸多利好，不难发现，楼市向暖的趋势正在逐渐明朗，房地产市场的“底牌”已经显现！对于刚需置业者而言，真正的置业黄金窗口期，正在悄然降临！关注楼市的人应该有所察觉，从下半年开始，上峰的语气愈发温和：
9月27日，央行例会首提房地产，明确“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。10月15日，央行又发声“保持房地产信贷平稳有序投放”，指出少数上涨过快城市“房价回稳后，房贷供需关系将回归正常”。10月21日，银保监会强调“保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房予以支持”。10月27日，经济日报刊文《共同富裕需要房地产市场稳健发展》。划重点的一段，你品品：“要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。”
意思很明显了：房地产尽管“犯过错”，依然是个好同志。对待同志该怎么样？团结-批评-团结。不炒房我们就能和气生财，谈谈“平稳健康发展”。
信贷方面，虽未全面松动，已开始朝“支持刚需”方向倾斜。对习惯了“紧箍咒”的楼市来说，不打压，就是很好的消息。综上，个人主观预测，接下来1-2年将是置业的好时机。万物普涨、唯房价不涨的状态即将结束。
请注意！我们不鼓励投机行为，而是支持大家在满足居住需求前提下，通过合理资产配置增加“住房类财产性收入”、携手走向共同富裕。
至于能不能成功“抄底”，全凭个人造化和判断。
楼市芳洁2021-11-11 18:25:49
