房价跌了？跌了，并且跌还不少，不少买房人高兴了，买房更加容易了，但同时你要知道，房价便宜并一定是好事情，买房人也会受到影响。
时隔6年，平均房价终于降了，但楼市政策还是调控中，要知道，降房价真的太难了。就现在的情况来看，楼市中的刚需还是有的，房价下降，会让买房人买房难度降低。但买房人高兴得有点早了。楼市下滑，房价下降，开发商资金也会受到影响，一些不好的消息会损害买房人的利益。
对购房者来说，影响买房人买房的因素就是成本，如果房价下跌，买房成本降低，那么买房人意愿就会增加，这个时候买房人数就会增加，不过这也确实适合买房，至少能真金白银的看到优惠幅度。但买房的时候也要注意这三个不好的“消息”：
1、开发商破产的风险。
目前开发商破产风险有多大呢？看看暴雷的开发商，：恒大、华夏幸福、泰禾、绿地、花样年、当代、佳兆业、蓝光、新力等房企违约爆雷；
目前在三道红线的压力下，很多房企必须都面临着巨大的现金流压力。至于违约的房企也是越来越多，那么该怎么办呢？只能降价促销，尽快回笼资金，如果资金链断裂，那么刚需买的房子也会打水漂。
2、2020年，2021年房屋质量变差
以前有人说，房屋质量会变差，但这两年的房屋质量会变得最差。为什么呢，开发商面临的资金压力很大了，除了破产暴雷的开发商之外，剩下的能生存下去的开发商一样会面临着生存压力。为了提高资金使用效率，节省成本，很多开发商都会选择“偷工减料”。比如电线、水管从贵的，换成便宜的材料，窗户也会出现了更换，这些都是隐藏的成本。实际上这两年，频频出现这种报道，更有甚者，开始缩减绿化设施，降低交房标准。让很多刚需吃了哑巴亏。
3、房产税试点工作开始进行。
房产税是地产楼市的杀手锏，如果房产税真的出台，房价必然会下降，所以不少刚需都期待房产税出台，但前一段高层也指出，准备在部分地区试点。
房产税试点房价会下降，但同样也会对刚需造成一定的影响。比如房产税出台之后，刚需买房的成本会不会增加。比如房产税出台以后，是按照哪种方式征收，是一次性征收还是每年都要征收，征收标准是多少，是首套房征收，还是两套以上的征税，现在都不确定，但有一点，征收房产税会增加持房的成本。
对买房人来说，当下买房要做多方面的考虑。买房一定要考虑以下几个方面：
1、选择重点发展的城市
什么是重点城市呢？其实简单来说，一二线城市都是值得去考虑的，比如深圳，杭州等，对这些城市核心房价来说，还是值得去买的，在这轮房价下调过程中，这些城市的房价并未见明显的波动。
2、买房要认准周期
楼市和股市一样也有一定的周期性，要在调控的周期的地点买入，这个时候买房最划算，风险也，否则老是踩错点，很难买到心仪的房子。
3、买房认识要更新
目前现在买房舒适性和配套是最主要的，尤其是购买人生套房子的时候，更要小心，要多方面考虑，尤其是孩子入学的问题，更要考虑周全。
4、金融投资思维
现在楼市强调房住不炒，但主要针对炒房客和一些投资者的，对刚需来说，买房还是要有一定的投资思维，不同城市，不同区域的房子未来会有很大区别，这种区别无法改变，比如上海的普通的房子，无论何时都会比杭州的房子贵。
5、尽量买靠谱的新房
随着多个城市二手房指导价机制的在出台，二手房和新房价格出现了倒挂，除去房龄之外，现在靠谱的新房比二手房更加划算，居住更加舒服。
刚需买房，从这几点出发，你吃亏的几率会降低，当然买房最终还是为了自住，买房不能盲目，要根据自己的实际情况选择买房。
楼市芳洁2021-11-09 22:21:46
