在过去二十多年，由于房价一直是涨多跌少，所以在很多人的认知中，房价几乎就没有下跌过，一直都在上涨。而正是这种原因，导致越来越多的人涌入房地产行业，在过去，只要是投资了房产的人都挣得盆满钵满，甚至很多人通过投资房子实现了财富自由。但是也正是由于炒房客的大量涌入，导致了房子的价格慢慢偏离了价值走势。在过去，房子价格不断上涨的主要原因是物价的上涨和人们对住房需求的不断增加，住房资源供不应求才是房价上涨的根本原因。但是随着房地产行业的发展，我们国家的住房资源已经慢慢过剩了。根据统计数据显示，截至2020年末，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，已经远远超过了欧美发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。
可以看出，目前我们国家的总体住房资源已经过剩了，并且根据央行公布的数据显示，目前我们国家96.86％的城镇家庭都已经有了房子，户均也超过了1.5套。所以，在几年前，我们国家的住房资源就已经过剩，而随着最近几年大量新建商品房入市，目前我们国家住房资源过剩现象已经很严重了。但是目前楼市中不仅房价还在继续上涨，同时还有很多人依然没有房子，而造成这一矛盾现象的原因，就是炒房客大量炒作房产造成的。但是最近几年，面对不断上涨的房价，国家从2016年9月份开启了楼市调控模式。在过去近5年里，国家不仅没有放松楼市调控政策，反而还在不断收紧楼市调控政策。特别是最近一两年，随着央行和银监会严查违规资金流入楼市，楼市中的资金链越来越紧张了。
房地产行业资金链紧张，让房子越来越难卖了，相比于新房，二手房目前更难卖。随着楼市调控政策不断收紧，大部分炒房客也不再看好房价走势。所以最近两年以来，大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增。特别是今年以来，二手房更是出现了抛售潮。就比如在今年3月份，随着楼市调控政策的收紧，二手房挂牌量环比上涨了86％，几乎。而到了6月份，随着大部分商业银行都暂停或者放缓了二手房贷款的业主，更是让二手房的流动性大大减弱。对此，懂行的人揭秘缘由，虽然现在的房价还位居高位，但是卖不出去的房子就是纸面上的财富。所以随着目前二手房流动性越来越差，不仅二手房越来越难卖了，人们抛售二手房的决心更强了。所以，在未来的二手房市场中，二手房抛售潮现象将成常态。
现如今的楼市，随着楼市调控政策持续不断收紧，“房住不炒”也正在慢慢深入人心，人们的购房观念也正在慢慢发生改变。在这种楼市环境下，房价走势已经出现了分化。对于那些地理位置好和品质比较好的房子，未来人们的需求量还很大，所以房价还有继续上涨的空间。而对于那些品质差和地理位置差的房子，未来随着住房资源越来越多，这些房子也将慢慢被人们抛售。那么，到底有哪些房子会慢慢被人们所抛弃呢？对此，懂行人表示，未来三类房子或无人接盘。
类：房龄超过20年并且品质差的老房子
随着棚改政策慢慢结束，以后大部分市区的老房子都不会拆迁了。虽然这些老房子目前进行翻新改造，但是对于一些房龄超过20年并且品质很差的老房子，就算完成翻新改造之后，居住起来也不舒适。另外，相比于新建商品房，这些房龄超过20年的老房子还有其他缺点，比如户型设计不合理，不适合现代人居住；比如小区内停车位太少，现在家家户户都已经有了汽车，没有停车位生活非常不方便；还比如，这些老小区的物业服务太差，基本上没有物业服务，所以居住起来并不舒适。
总体来说，房龄超过20年并且品质差的老房子居住不舒适，随着人们购房观念的转变，买房都以居住为目的，所以大部分刚需购房者都不会选择这些房子。而对于炒房客来说，随着棚改政策结束，这些老房子也已经失去拆迁概念，所以炒房客也将慢慢抛弃这些房子。
第二类：容积率太高的高层住宅
现在城市市区中除了老房子之外，剩下的就是高层住宅，而这些高层住宅刚好解决了目前城市中土地资源紧缺的问题。但是对于很多开发商来说，为了获取更高的利润，都将小区的容积率设计得越来越高。一般来说，高层住宅的容积率在2.4～4.5之间，但是现在很多楼盘的容积率都高达7左右，甚至更高。
可以想象，一栋33层的高层住宅，本身居住的人就已经非常多了，如果居住的人口再翻一倍，那么整个楼栋有多么拥挤可想而知，居住起来会多么不舒适。人口数量太多，平时的生活中会遇到各种麻烦，生活起来也不舒适。特别是这些高层住宅的机械设备慢慢老化之后，生活中遇到的问题会越来越多，平时生活也会非常不方便。所以，随着时间的推移，很多经济条件好的人们会慢慢从这些容积率太高的高层住宅搬到容积率低的低层住宅中。
第三类：人口持续不断流失的城市的房子
房子最终的作用就是给人们居住的，不管房子被赋予多少属性，只有人们居住才能体现出房子的价值。目前我们国家总体住房资源已经过剩，并且大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，而这些三四线城市的人口却在持续不断流失。一边房子数量一直增加，一边人口在不断减少，最终会出现房子比人还多的情况。一旦出现这种情况，这些城市的房子就将面临卖不出去也租不出去的情况。
而对于三四线城市的居民，随着房价慢慢回归合理水平，人们自然会慢慢挑选品质更好的房子居住。所以对于人口不断流失的三四线城市，未来不仅房价会慢慢降低下来，同时很多品质差的房子也将慢慢被人们抛弃，就算降价可能也无人接盘。
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楼市芳洁2021-07-15 01:50:40
