买房多交好几万？9月1号开始买房契税要翻倍吗？听听专家怎么说

今日契税法正式颁布实施，将于2021年9月1日生效。

网络上热闹非凡！

以前的税率是1.5%-3%，套房90㎡以下的税率是1%,90㎡以上的税率是1.5%-2%，第二套房3%，第三套房4%以上的税率。按新规定，一套两百万的房子，执行新契税法后，需要多交三到四万。许多人开始恐慌：之前1%、1.5%等契税优惠是否会取消？买房子的费用在增加？

各位安静，先看一下新税法的规定：

看看1997年契税暂行条例颁布后的表述：

实际上仔细看，新契税法的内容，基本上与以前契税暂行条例的内容相同，有几处作了修改，措辞更为严谨，其中关于契税的税率都是3%-5%。

因此，事实是，不要以为现在实施的是1%，到明年九月一日以后就变成了3%-5%，国家征收的契税一直都是3%-5%。

这个契税法案不会影响到当地的契税税率。长期以来，契税的征收标准为3%~5%，各地可根据当地情况，因地制宜，自行减征。

比如，本来按照规定，契税一直都是按三个点来征收的，不过我们在购房时，每个城市都会给您一个标准，首套房，购买普通住房，套内面积90㎡以下，有些城市还可以给您1-1.5点的契税，这实际上是一种优惠后的契税。

除了房地产外，一个地方的房地产市场太热了，需要调控，有可能调整一下契税，但这次税制不受这次税法的影响。

那么具体到契税的新标准出台后，各地是否会有优惠给购房者，这很难说清，要看具体情况，甚至要看各地方政府如何确定标准。

各地可根据当地情况制定细则，比如增加一些优惠，也许还能享受到目前1%,1.5%等契税的税率。而且没有中介人说过，告别历史舞台了！

而且中介在朋友圈怂恿购房者加速购房的现象也开始增多，纯粹是一种营销手段。另外，该税法在明年才正式实施，并没有涉及税率的调整。这些都是稳定房地产交易和今年下半年市场预期所需要做的事情。

因此，不要被这些中介带节奏了，又说什么契税明年要提高，赶紧买房。假如最近有人在看房子，那就是该买的地方继续买，不该买的地方继续观望。

关于子女继承父母房产，夫妻之间过户房屋，是否需要缴纳契税，大家都很关心，这个问题还需要弄清楚。

一开始解释条“夫妻转让契税”，实际上按照之前的暂行条例，夫妻转让契税一直是免税的，新的《契税法》也明确规定了免契税。

其中最为引人关注的是“法定继承人继承房产免征契税”。本文首先从继承、赠予和买卖三个方面探讨了房地产转移的途径，然后对此进行了分析。

事实上，除了契约法，近期还会有一些新的税法出台，背后的原因就是，国务院正在贯彻落实这一“税收法定”原则，即以前未经立法即征收的税款，都要以法律形式将暂行条例变为法律。

税收收入是从老百姓的口袋里掏出来的，需要人民代表大会立法。临时条例只是权宜之计，所以现在国家要对这些条例进行“修改”。新法出台后，实际上内容并无实质性变化，明白了吗？