买房子，不是一件特别容易的事，不仅要考虑到买房子之前的地段、户型、楼层以及装修等问题，买房子之后的流程也很复杂。而且不是简单的签约、付款和交房这几个步骤，更多的是要使自己买的房子的产权合法化，其中网签和备案就是其中最重要的几点，这也关系到房子的买卖能否顺利完成。
对这件事，估计很多人都不了解，觉得网签和备案是一回事，但实际上，两者的区别还是很大的。
首先，不同的处理流程。
②网签流程。
选择网签时间-准备网签资料-确认网签条款-完成网签；
②备案程序。
合同备案-审核-获取备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。
(网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后卖才算正式生效。
二是两者的定义不同。
所谓网签就是指-
购房者与开发商或中介签订购房合同后，应向房地产相关部门备案，并在网上公布。目的是使房地产交易更加透明，防止开发商珍惜销售和多卖一套房子。网上签名后，你会得到一个网上签名号，你可以通过这个网上签名号在网上找到相关的房子信息。
房屋备案是指-
对开发人员进行有效的制约。开发人员要进行商社的预售，必须向有关部门进行预售登记，取得商社的预售许可证。备案不仅可以促进开发人员加快住宅建设，按章办理生育票，还可以让购买者安心，避免一家二主给消费者带来的许多危险。购买者签订合同后向房地产相关部门登记，也是实现法律效力的一种方式。
第三点——处理时间也不一样。
如果开发商已经取得了商品房预售许可证，购房者也符合购房资格，那么合同签订后，网上签约将在销售部或房屋管理部门完成。
但是，如果没有取得这个预售资格或者购房者的购房资格，就不能在网上签字。
而且备案是在签订之日起30天内签订的预售合同，那么就可以到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。
第四点——具有不同的法律效力。
网上签名和备案的目的是防止一房两卖，但网上签名没有备案的法律效力，只能达到备案的管理效果，备案有一定的法律效力。
那么办理网上签名有哪些注意事项呢？
1、网签时，一定要注意检查一下自己要买的房子是否足够取得《房屋预售许可证》，这是买房取得房产证的关键。
2、网上签约不能是简单的通用合同，而是要用房地产管理部门的标准房屋买卖合同填写清楚。
3、签合同时，一定要注意合同条款中的内容是否与谈判一致。
网签时，一定要看好交房日期，一些开发商只会在合同中注明交房日期，而不会注明交房日期。
房产知识小雨2021-03-17 16:26:54
