[摘要] 4月新政之后，望着一路上涨的房价，不少人发出“租房比买房强”的感叹，自动加入租房一族，成为今年租赁市场的一种新现象。可7月以来，随着楼市优惠的增多，“买房比租房强”的声音多了起来。买房还是租房，成了小年轻们最为纠结的难题。
4.格局。
就像衣服的款式每年都在变一样，房子的格局也随着时间的推移在不断变化着。像南北朝向120平方米的两室两厅，2000年左右建的二手房，多为南北对卧，中间是卫生间，北面厨房、餐厅，南面是阳台和客厅的格局，这种格局的特点是每个屋子的空间都很充足，分区也很合理，卧室里一般放一张双人床之后，还能放下梳妆台或衣柜。而现在新建商品房，在区域功能上的划分更细了，什么书房、储藏间、衣帽间样样俱全，不过在总体面积相同的情况下，多了房间，就意味着减少了每个房间的面积，有的新房两室两厅放一张双人床，就再没什么空间了，因此，空间可以有效利用，也成了当下新盘促销中经常可以看到的一个亮点。
再有就是房间的开间，2000年左右的房子，两室两厅开间一般是4.5米的，而现在则以3.6—3.9米左右的开间为主。这也让房子的舒适性，有了变化。
5.绿化与物业。
一提到绿化，不少消费者一定认为在这方面，二手房是没什么优势可言的，老旧小区有几个花坛就不错了，好点的小区可能再有个休闲广场什么的，广场边还有几棵树。但是开发商在加大绿化投入的同时，也在缩减一个空间，那就是楼间距。树与阳光哪个更重要呢，这个选择就好像同时面对鱼和熊掌。
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1、还是可以继续观望
降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。
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