[摘要] 4月新政之后，望着一路上涨的房价，不少人发出“租房比买房强”的感叹，自动加入租房一族，成为今年租赁市场的一种新现象。可7月以来，随着楼市优惠的增多，“买房比租房强”的声音多了起来。买房还是租房，成了小年轻们最为纠结的难题。
4月新政之后，望着一路上涨的房价，不少人发出“租房比买房强”的感叹，自动加入租房一族，成为今年租赁市场的一种新现象。可7月以来，随着楼市优惠的增多，“买房比租房强”的声音多了起来。买房还是租房，成了小年轻们最为纠结的难题。
不如转租为买？
“上个月，房租又涨了200元。”近日，记者的一位朋友诉苦道，“这房价迟迟不见下跌，房租却一个劲往上涨。”
而仅仅是在两三个月前，他还在庆幸自己没像同事那样成为“房奴”，被重重的房贷压得喘不过气。
“去年房租是750元，现在都涨到1000元了。”如今，他有了一丝悔意。面对房东的“狮子大开口”，他也感到了一些吃力，“要是房租还继续涨怎么办？”
“以经五路附近60平方米左右的二室一厅为例，以前平均价格在600元~1000元，现在的平均价位是800元~1200元。”黄河路某中介公司的一名员工对记者说。
在经三路一家策划公司上班的张宇，先后搬过四次家。虽然“居无定所”，但每月800元的房租，对于月收入过4000元的他来说并非重负。“每月少了房贷支出，生活质量高许多，生活很轻松”。
而现在，房东一连涨了三次房租，这种被牵着鼻子走的感觉，让他很不爽。眼下，他萌生了转租为买的念头。
“以前，800元可以租一套两室一厅，现在，1000元都不一定能租到。与其把钱给房东，不如给银行，好歹若干年后，房子是自己的。”如今，不少年轻人开始有这样的想法。
不如算笔账！
以郑州北区某楼盘为例，在这里购买一套90平方米的两房，大约需要52万。假如首付两成10万多元，贷款41.7万，8.5折利率，等额本息还款20年。
那么，月均需要还款2767元，购房需要偿付的利息达24.6万元。
如果不买房，在该区域租一套90平方米的房子。月租金从原来的1000元涨到了1300元，按一年计算，也就是从12000元涨到了15600元。20年的话，原来只需付24万，现在却需付31.2万元，多出7万多元。
虽然，房租涨了许多，但无论怎么算，从表面数据来看，租房都比买房划算得多。不过，购房者需要明白，上述算法中，是排除了房租继续上涨，房价持续飙升的。
就郑州现状来说，市场在售楼盘的价格基本已经在6000元/平方米以上，一套90平方米左右的两房总房款就需50万。
对于许多年轻人来说，每月2000多元的房贷压力也着实不小。
■记者点评
到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。
在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。
买房者付出的机会成本包括：首付款和月供款，而最终则是20年后的一套房屋；而租房者的机会成本，则包括：不断上涨的房租，最终则是20年积累的投资。
此外，购房者还不能忽视每年的CPI、通货膨胀因素。房地产作为固定资产，不少人看上其抗通胀能力。此外，还要考虑投资率及银行的利率等。而这些情况，是变动的，但是又是影响非常大的。记者建议，对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来20年中有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。
而对于那些资金有更好用途的市民来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么，与其现在买房，就不如用于投资。
新房价高二手房走俏 郑州购置二手房十大秘笈
这些热衷购买二手房的消费者们到底看好的是哪些方面呢？除了大家考虑较多的交通、购物、学校、医院等生活配套外，郑州二手房比新房还有以下五大吸引力。
1.价格。
新房的开盘价是怎么定的？一般的消费者看不明白，但可以肯定的是，周边二手房的价格，对新盘价格定位会起着一定的决定性作用。一位房地产行业的资深人士向记者透露，一般新楼盘的开盘价格，会比照周边二手房的均价，按当时的房价上涨速度，往后推半年至一年。也就是说，周边二手房的均价涨半年或一年后的价格，才是一般新楼的开盘价，这就意味着，新房在定价时就要比二手房高出一块，而一般新盘又多是毛坯房，所以价格较低、又带装修的二手房，自然成了很多追求经济实惠的消费者的。
2.面积。
买菜缺点少点，无非是块八角钱的事，而买房子，少一平方米，可是动辄几千，多则上万的大数。在新房与二手房的综合比较来看，新房的公摊普遍要高于二手房。以十年房龄的房子为例，一般电梯高层的公摊在20%左右，而新房电梯高层的公摊则达到了27%左右。十年前，二手房的多层房屋公摊，大多在13%-15%，而现在多层新房的公摊大都在17%-18%。公摊越小，意味着室内的实得面积越大，二手房在面积上的优势，也让不少消费者再三衡量之后，选择了二手房。
3.容积率。
容积率可能并不是百姓平时很关注的一个数值，但它的存在，却恰恰影响着我们居住的舒适度。受土地稀缺性影响，常州的地价也在每年水涨船高，拿地成本的增加，势必会让开发商产生用提高容积率的办法，来增加自己的利润空间。因此，跟新房相比，房龄较大的二手房在容积率上显然更有优势，空间、朝向、方正程度也会相对好些。
4.格局。
就像衣服的款式每年都在变一样，房子的格局也随着时间的推移在不断变化着。像南北朝向120平方米的两室两厅，2000年左右建的二手房，多为南北对卧，中间是卫生间，北面厨房、餐厅，南面是阳台和客厅的格局，这种格局的特点是每个屋子的空间都很充足，分区也很合理，卧室里一般放一张双人床之后，还能放下梳妆台或衣柜。而现在新建商品房，在区域功能上的划分更细了，什么书房、储藏间、衣帽间样样俱全，不过在总体面积相同的情况下，多了房间，就意味着减少了每个房间的面积，有的新房两室两厅放一张双人床，就再没什么空间了，因此，空间可以有效利用，也成了当下新盘促销中经常可以看到的一个亮点。
再有就是房间的开间，2000年左右的房子，两室两厅开间一般是4.5米的，而现在则以3.6—3.9米左右的开间为主。这也让房子的舒适性，有了变化。
5.绿化与物业。
一提到绿化，不少消费者一定认为在这方面，二手房是没什么优势可言的，老旧小区有几个花坛就不错了，好点的小区可能再有个休闲广场什么的，广场边还有几棵树。但是开发商在加大绿化投入的同时，也在缩减一个空间，那就是楼间距。树与阳光哪个更重要呢，这个选择就好像同时面对鱼和熊掌。
淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。
1、还是可以继续观望
降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。
2、尽量回避一些问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。
所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
3、尽量考虑二手次新房
二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。
6、买二手房要敢于“砍价”
既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。
在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价，中介往往会把价格报的比较高，摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
7、投资性购房关注市中心区域的小户型
户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金一般较高，投资价值比较大。
8、注意区域性的投资价值机会
虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。
比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
9、不看单价，看总价
现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
10、量力而行，不要透支
大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
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