杭州土拍市场火爆领跑全国，一季度成交金额同比飙升百分之一百四十九

今日热点：保利加入杭州“抢地大战”。杭州一季度土拍市场表现亮眼，宅地出让金达595.1亿元，同比大涨百分之一百四十九，成交楼面均价28153元/㎡，平均溢价率高达百分之四十三点二。核心区优质地块竞争激烈，最高溢价率达百分之一百一十五点四。滨江、绿城两大本土房企占比超五成。专家提醒需警惕高价地项目去化风险及市场波动。

杭州土地市场一季度迎来开门红，多项指标创下新高。中指研究院数据显示，一季度杭州宅地出让金规模达595.1亿元，同比大涨百分之一百四十九，成交楼面均价28153元/㎡，平均溢价率高达百分之四十三点二。核心区域优质地块竞争尤为激烈，其中蒋村低密宅地溢价率更是达到惊人的百分之一百一十五点四。

土地市场热度分化明显 核心区域优质地块遭疯抢

杭州土地市场呈现出明显的分化态势。核心四区及萧山区平均溢价率都在百分之四十五以上，蒋村、大关等区域溢价率甚至超过百分之七十。与此形成鲜明对比的是，三圈层区域宅地供应低迷，基本以底价成交。这种分化现象反映出开发商对核心区域稀缺土地资源的强烈需求，同时也暴露出远郊区域的土地出让压力。笔者认为，这种两极分化现象将对杭州未来房地产市场格局产生深远影响，可能导致城市内部房价差距进一步拉大。

房企拿地策略生变 本土企业占据主导地位

从拿地房企来看，滨江、绿城两大本土房企合计权益拿地金额高达314.2亿元，占比达百分之五十二点八。本土房企的强势表现源于其深耕区域市场的优势和对本地市场的深刻理解。值得注意的是，杭州最高楼面价在一季度完成三连跳，最终达到88029元/㎡，较2024年单价纪录上涨百分之七十三点六。楼面价的快速上涨预示着未来房价可能面临较大上行压力。笔者认为，房企在追逐高价地的同时，也需要审慎评估项目去化风险，避免陷入"面粉贵过面包"的困境。

杭州土地市场的火热表现既反映了市场对这座新一线城市发展前景的看好，也预示着未来房价可能面临新一轮调整。如何在保持市场活力的同时防范风险，将成为接下来调控政策需要平衡的关键点。