2025年3月31日，住房城乡建设部发布了国家标准《住宅项目规范》。第二：4层及以上住宅设置电梯，公共移动通信信号覆盖电梯轿厢内。第四：每套住宅都有满足日照标准的房间，夏热冬冷地区住宅应设供暖设施或预留安装位置。
就以上4条新规的内容，已经吊打了目前市场中绝大多数的二手房了。中国的二手房市场中，20年以上房龄的老旧小区占比就超过了50%，这些房子绝大多数的层高都在2.8米及以下。就算是在15年之前，甚至是10年之前，层高在3米及以上的房子，都已经是中高端住宅了。我们可以这么说，如果按照3月31日住建部的这个住宅建筑新规，预计整个二手房市场中，70%以上的二手房都将会被“淘汰”。也就是说，住宅建筑新规的落地，其实已经直接锁死了大多数二手房的“升值空间”。这些房子由于不符合住宅建筑的新规，因此被市场认定为“差房子”。随着住宅新规的落地，各地的二手房挂牌量一定会激增。目前北京的二手房挂牌量已经从不到13万套，直接增加到了接近14万套，背后的原因，显然就是新规的影响。大量的二手房被“抛售”，大量的老破小被“抛售”，估计很快我们就会看到。看到这里，我们已经基本明白了“住宅建筑新规”的本意了：那就是保“新房”，放弃“存量房”，把整个市场需求引导向新房市场。再联想到最近，各地纷纷出现的“地王”现象，我们就看的更加清楚了。
最后我只能说：新规出来后，手里的老房子，差房子就赶紧卖了吧，已经没有必要保留了。
除了学区房可以保留之外，其他的已经没有意义了。
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2025-04-01 11:17:53来自北京市
