第一个是学区房的入学政策非常不稳定，尤其是多校划片的实施，可能会让买了房，却上不了学。第二个就是中国这几年的人口出生率出现了断崖式下滑，从原来每年出生2000万人口，到现在每年不到1000万人口。但是近期两件事的发生，却让我们认为，北京的学区房确实稳了。第一件事是教育部最近发布了一个《关于开展义务教育阳光招生专项行动（2025）的通知》文件。这个政策的出台，可以说对学区房入学政策“一锤定音”。买了学区房，就必须要严格执行“就近入学”原则：距离哪个学校最近，就必须严格执行就近入学。所以如果按照教育部这个文件执行，学区房的入学政策“稳如老狗”。第二件事就是3月24日，北京市教委官网公布了2024-2025学年度北京教育事业发展统计概况。根据北京这个教育事业发展统计的数据，让我们瞠目结舌。因为根据官方数据，目前北京的中小学在校学生总量处于历史最高水平，达到了181万人。也就是说，北京的出生率虽然下降了，但是北京的中小学的孩子数量却依然在不断增加，而且目前处于历史最高水平。高中在校学生是23.6万人，初中在校学生是41.1万人，小学在校生是116.9万人。数据说明：北京的初中生是高中生的2倍，小学生是初中生的3倍。第一，北京教育最内卷、最残酷的时刻还没有到来，因为北京数量最多的是小学生，他们才是教育竞争最残酷的时刻。就算是把外地小学生的数量剔除，京籍小学生的规模依然是历史最高水平。这就可以理解为什么北京现在要疯狂的建设中学和大学了。因为随着这帮小学生逐渐升学，初中、高中和大学的学位真的不够用。第二，北京在校学生最多的年级居然是在小学二年级和五年级。根据北京官方的数据显示，北京在校学生规模最大的年级，居然是小学二年级，达到了23.5万人。因为出生的婴儿数量短期内对学区房的影响根本无足轻重。很多家长只要到了幼儿园和小学阶段，才会考虑学区房的需求。而从现在的数据看，北京家长对学区房的需求，正好处于历史最高峰。综上所述，当下对于学区房来说，可以说迎来两大利好。另外就是从当下北京人口数据来看，学区房的需求依然处于历史高点。甚至我们从人口的发展逻辑上看，北京学区房至少在5年之内，没有什么问题。所以对于很多手里持有学区房的家长来说，5年之内，都不需要担心学区房的房价问题。最后大家如果要加入大山老师的北京房产群、老破小群、新一线城市群、燕郊群，腾退群，请识别下方二维码进群。
2025-03-28 14:12:50来自北京市
