房子换新家？“以旧换新”政策效果显现！

郑州等城市在持续升级“以旧换新”政策，引起市场高度关注。不同模式的探索和创新，已初见成效，国企收旧换新、中介优先售房等模式正在发挥作用，未来或有更多城市跟进。小编点评分析了当前政策及其潜在影响。

今年4月初，郑州启动了一个大计划，计划在2024年完成10000套二手住房的“以旧换新”，其中郑州城发集团将直接收购5000套。这个消息一出，市场立马热了起来。同一时间，南京也跟进了，推出了类似的试点活动，首批计划收购2000套二手住房。随后，各地政策纷纷落地，到9月17日，全国已有约130个城市开始实施“以旧换新”，包括北京、上海等地。

目前，各地主要采用两种模式：中介优先售房和国企收旧换新。中介优先售房模式下，开发商和中介会先签订新房认购协议，如果在规定时间内旧房售出，新房认购协议就生效；如果卖不出去，开发商会退款。国企收旧换新模式则是由国资平台或开发商直接收购旧房，用售房款换购新房。无锡梁溪城发集团在这方面表现较为积极，不仅扩大了收购范围，还进行了跨城市操作，吸引了不少人关注。

从政策效果来看，国企收旧换新模式显然更具带动效果，尤其是在郑州和南京的实际落地中表现尤为明显。郑州自4月以来，已有1.2万套房源报名参与，且已累计完成新建商品住房认购及网签1499套。南京也在不断优化政策，允许更多新房项目参与，并引入代售购新的模式，市场反应同样积极。然而，这种模式也有一定的局限性，主要是受限于收购资金和规模。当前大多数城市的收购规模都不到1000套，这在一定程度上影响了政策的全面效果。

而中介优先售房模式则相对灵活，覆盖的城市更多，但也面临旧房售出周期较长的问题，如北京、上海等地便是这种模式的代表。北京在7月启动的活动中，首批新房项目有31个，涉及房源9000余套，但实际效果并不如预期。截至8月末，尽管有500多人报名参加，但实际成交量并不高。

总的来说，“以旧换新”政策在全国范围内的推广和实施，确实在一定程度上缓解了旧房换新房的困境，尤其是国企收旧换新模式，能够保障旧房在规定时间内售出，减少购房者的后顾之忧。未来，如果能在资金方面获得更多支持，进一步扩大政策的覆盖范围和收购规模，必将对房地产市场的稳定起到更大的助推作用。