住房“以旧换新”政策升级，你怎么看？

郑州和南京等城市推行的“以旧换新”政策，极大推动了二手房市场的活跃度。各地创新措施频出，尤其是郑州和南京的国企收旧换新模式，成效显著。此外，无锡、漳州、珠海等地也不断优化政策，未来或将有更多城市跟进。

今年4月初，郑州推出了一项计划，计划到2024年完成10000套二手房的“以旧换新”，其中郑州城发集团作为收购主体，直接从市场上收购5000套二手房。这一规模较大的收购计划立刻引起了市场的高度关注。同月，南京安居集团也推出了类似的试点活动，首批计划收购2000套二手房。随着政策的推广，北京、上海等大城市也相继跟进。据中指监测，截至9月17日，已有约130个城市启动了“以旧换新”相关工作。

从目前来看，各地的“以旧换新”模式主要有两种：一种是中介优先售房，另一种是国企收旧换新。中介优先售房是指开发商、中介和购房者签订新房认购协议和二手房优先推售协议，如果在约定的时间内售出旧房，则新房认购协议生效，否则无条件退款。国企收旧换新模式则是由地方国资平台或开发商直接收购旧房，用售房款购买指定的新房项目。

近年来，二手房市场的活跃度不断提高，而“以旧换新”政策的推出，无疑是一个巨大的推动力。郑州和南京的国企收旧换新模式表现尤为突出，在短时间内取得了显著成效，这不仅加快了二手房的去化速度，也提高了新房市场的活跃度。无锡、漳州、珠海等地的创新举措，进一步丰富了“以旧换新”的模式，为其他城市提供了宝贵的经验。

不过，这一政策在实施过程中也面临一些挑战。例如，国企收购的资金来源问题，限制了收购规模；中介优先售房模式中，二手房价格评估及售出速度也影响着政策的效果。对于未能及时售出的房源，漳州的“兜底”机制无疑是一个很好的解决方案，保障了旧房业主的利益，提升了他们的积极性。

此外，未来的政策优化还可以从多个方面入手，例如扩大收购旧房的物业类型、扩大可置换新房的范围、增加跨城市的旧房收购等。这些措施有望进一步打通一二手房市场的链条，提高市场的活跃度。特别是对于资金支持较少的城市，如果能够获得更多的金融支持，将更有利于这项政策的推广和实施。

总体来看，住房“以旧换新”政策的不断升级，不仅有助于解决二手房市场的库存问题，还能有效推动新房市场的销售。期待更多城市能够借鉴这些成功经验，推出适合自身情况的“以旧换新”政策，共同促进房地产市场的健康发展。