全力推进房产预售改革，多地试水现房销售

网友关注：新一轮住房金融政策有望出台。近日，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》发布，明确指出改革商品房预售制度，全国各地纷纷响应，开展现房销售试点。尽管改革面临挑战，但市场对现房的需求正在快速增长，预示着房地产行业将迎来深刻变革。

《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》发布了最新政策，明确提出要改革商品房预售制度。这个方向基本确定了取消预售制的渐进性，而不是一下子全取消。过去30年，商品房预售制一直是房企“高周转”模式的关键，这种模式不仅刺激了房价上涨，还让开发商们能尽快回笼资金，但也带来了资金链断裂、资金挪用等问题。近年来，市场对现售房的需求不断增加，特别是自2021年以来，现房和二手房的销售比例显著上升，市场正在“用脚投票”。

在多个城市试点现房销售的背景下，改革的困难也逐渐显现。上海和深圳等地的试点项目表现出开发周期长、政策复杂等问题。相比于小型私企，大型国央企和财务状况良好的本土房企在现房销售制度下更有优势。未来的房地产市场将可能同时存在预售和现售两种模式，根据项目的合规性和融资情况灵活选择。

现房销售制度的推进无疑是一个复杂而渐进的过程。从市场的反应来看，现房销售越来越受到购房者的青睐，所见即所得的透明性和安全性让购房者更有信心。然而，转型的过程中，开发商需要面对新的挑战，比如更长的开发周期和更高的资金要求。对于实力雄厚的大型国央企和财务状况良好的本土开发商，这种转型相对容易，但对于那些依赖高周转模式的小型私企，挑战显然更大。此外，政策保障和资金监管的落实将是改革成功的关键。未来，预售和现售两种模式的并存将成为常态，预售项目需要更严格的资金监管，而现售项目则需要更多的政策扶持。从长远来看，这种改革将有助于房地产市场的健康发展，减少炒房现象，稳定房价。