郑州市率先探索“以旧换新”房产新模式，市民置换住房将更顺畅！

摘要：

【郑州市率先探索“以旧换新”房产新模式，市民置换住房将更顺畅！】郑州市六部门联合发布的《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》即将在金水区和郑东新区试点500套“以旧换新”住房。此举旨在提升二手房市场流动性，提高换房效率，并用于保障性租赁住房。新房选择将受限，需通过平台选定新建楼盘。郑州模式凸显政府主导作用，但也需注意资金分配和政策配套。

正文：

说到房产置换，郑州市这次可谓是下了一番工夫。为了使大家卖旧买新变得更流畅，郑州市六大相关部门已经联手推出了一个全新的工作方案。这个方案将会在金水区和郑东新区做出试点，目标是在2024年完成500套的房屋置换，一年内完成5000套的宏伟蓝图。

具体到操作层面，官方是这么设计的：群众首先在房源信息共享平台上报备自家想要出售的房源，同时挑选自己中意的新房，然后等专业的房产评估机构给出评估报告。接下来，城发集团会与换房的市民进行沟通收购，资金转入监管账户，待所有手续办妥后再转给房企，形成一个无缝连接的流程。

看似简单，但这个模式的特点在于，地方城投公司的加入极大提高了效率，操作起来也更加灵活。收购的二手房之后都将用作保障性租赁，这不仅能迅速解决住房供应的问题，还能让当地楼市焕然一新。虽然这种模式在郑州看上去十分美好，但资金如何合理分配，政策如何配套，仍需精心谋划。

小编点评：

郑州这一波“以旧换新”的动作可谓是精心策划、巧妙布局。从政策的角度看，这次的“以旧换新”无疑是打通了市民换房的任督二脉。尤其是在当前房产市场不是太火热的大背景下，政府部门能这样积极推动流通，对于市民而言，无疑是雪中送炭。更何况，这个模式还能加速保障性租赁房源的供应，这对于那些有需求但又不具备购房条件的家庭来说，简直就是福音。

不过，创新总是伴随着风险。政府若是要拿出一大笔资金来买房，并且还要保证不给财政带来过大压力，这其中的平衡术绝非易事。建议政府能够通过多种渠道筹措资金，减轻单方面的财政负担，同时设立合理的价格体系，保障交易的公平性，让“以旧换新”不仅仅停留在纸面上，而是真正落到实处，惠及更多民众。