降低二套房首付比例，多地放宽政策

由于当地房地产供需情况的优化，福州、厦门、成都和南昌等多个城市纷纷考虑降低二套房首付比例下限。例如，厦门已经调整了二套房贷款政策，该市有一套住房且房贷未结清的购房家庭，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付比例已从50%降至40%。此外，二套房个人住房贷款利率下限也从“LPR+80BP”下调为“LPR+60BP”。在南昌市，居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。一些银行已经开始执行这一政策，二套房首付比例已经降至40%。此外，如果首套房房贷款已结清，二套房可按照首套房利率执行。这意味着改善性住房客群能够以较低的首付购买二套房，减轻了资金压力，有利于拉动购房者的入市积极性。值得注意的是，一线城市目前仍保持审慎的态度，担心政策放松过度可能引发市场大幅波动。然而，住房和城乡建设部已经释放了积极信号，表示将继续支持刚性和改善性住房需求，并提出了降低购房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免以及个人住房贷款“认房不用认贷”的政策措施。这些政策的实施将进一步满足购房需求，带动房地产市场的良性发展。虽然一线城市尚未调整政策，但郑州已率先表态落实“认房不认贷”政策，更大程度上满足刚需和改善性住房需求。未来，我们可以预计，更多城市将跟进降低首付比例并实施“认房不认贷”的政策。此外，税费减免也将扩大力度，进一步促进合理购房需求的释放。综上所述，多地降低二套房首付比例和实行“认贷不认房”政策对于购房者和银行来说都带来了积极影响，有望促进房地产市场的复苏和发展。