多个城市支持房贷“商转公”，更多城市将跟进

近期，多个城市开始实施房贷“商转公”业务，其中包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超过20个城市。根据诸葛数据研究中心的统计，此后预计还将有更多城市跟进实施这一政策。然而，东方金诚首席宏观分析师王青指出，“商转公”并不能真正替代下调存量个人房贷利率。这主要是因为公积金贷款的条件相对较为严格，因此尽管下半年将有更多城市开展“商转公”业务，但实际能够实现“商转公”的存量个人房贷规模会相对有限。

重庆市住房和城乡建设委员会于8月11日发布了《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，该通知在坚持无住房公积金贷款记录的基础上，适当放宽了住房公积金置换贷款住房套数的认定标准。根据新规定，已出售的住房及其结清的商业性个人住房贷款记录将不作为住房套数认定依据。此前的规定只允许首套房申请“商转公”。尽管这次放宽了申请条件，但公积金贷款的条件仍然相对严格。

据重庆市住房公积金管理中心的客服人员介绍，置换贷款目前采用预约方式受理，申请人可以通过微信公众号、手机App或住房公积金网上营业厅进行预约，并通过银行提出申请并提交相关资料进行审核。上述工作人员进一步表示，申请人需要满足一定条件，比如住房公积金账户需在正常状态下开户满6个月，申请公积金贷款前的6个月及以上需要按时足额连续缴存住房公积金。该政策自印发之日起，重庆地区的很多银行都可以办理“商转公”业务。

此外，湖南省在7月份开始推行“商转公”贷款业务，并表示只支持拥有唯一自住住房的职工家庭申请办理，并对“商转公”贷款业务实行动态管理，当个贷率高于90%时暂缓预约和受理。“商转公”政策明显降低了购房者的还贷压力，对购房者而言是一个利好，同时也能够优化公积金贷款的利用率。然而，在实际执行过程中，由于一些限制的存在，商转公的实施难度增加，范围受到限制。

中指研究院市场研究总监陈文静在接受采访时表示，短期内各地将根据自身情况制定因城施策，推行和放宽与“商转公”相关的政策的城市数量有望继续增加。总的来说，这一政策释放了积极的市场信号，有助于改善市场预期，并在促进消费方面发挥积极作用。