郑州放大招!重磅新政19条,取消认房认贷、差额税

提振楼市信心，郑州终于出手了！

2月15日，郑州代市长何雄亲自发声。

坦言将在降低二手房税费、大力推进安置房货币化及发展郑州都市圈等政策指引下，用两三年时间通过留郑大学生和外来务工者群体，差不多把郑州商品房存量消化掉。

一番言论，算是给2022年的郑州楼市吹进一股子「仙气」。

然而，光打雷不下雨显然意义不大。

于是，3月1日，一张非官方文件、无任何盖章的A4纸传遍了地产圈。直译核心就是：二手房交易20%差额税灵活操作，可按照个税1%缴纳。

高调喊话，暗戳戳行动，再用语言的艺术平衡上下。这叫看透不说透，才是好朋友。

这波操作，属实意外。管它是春雨还是及时雨，能长韭菜的都是好雨。

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郑州发布2022楼市新政“十九条”

这波如油春雨刚落地，新一轮的中雨就密集落下。

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布通知，促进房地产业良性循环和健康发展。其中提到了19项措施。

内容包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面。

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购房者注意：

1. 一套房结清，再购房算首套。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2. 限购门槛降低：子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

3. 给予大学生住房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为三年；

4.为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务。

5.鼓励货币化安置：实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置；已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房、共有产权住房。

针对开发商：

6.  加大信贷融资支持，给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

7. 稳定住宅用地供应节奏。下调土拍保证金比例至20%，剩余部分1年内实行分期缴纳。

8. 完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行 “限房价、竞地价”土地出让政策，对于 “限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。

9.加强预售资金监管。严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，攻坚化解问题楼盘。

10.推进交房即发证。提高新开工商品房项目实现比例，试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务 “一窗受理”新模式。

再加上今天一张A4纸传达出的：二手房可按照按照1%核定比例缴纳个人所得税。

目前政策已经包括了需求、供给、金融、土地……各方面，以及许多市民关心的购房者权益保障，问题楼盘的攻坚，可以说是相当全面，力度空前，对接下来楼市发展也会影响深远。

政策的目的也很明显：

1.扩大需求、降低购房交易成本、人为增加购房需求

2.盘活二手房市场，推动去库存

3.降低开发商的资金负担，促进楼市健康发展

4.货币化安置，提高市场购买力

从当前政策面出发，可以说，郑州市场回暖指日可待。

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多地政策松动，降首付比例，降利率

提振市场的暖风吹起来了。

早于郑州之前，多个城市就放松了调控政策。相比郑州目前的行动更加直击重点。

截止2月21日，已有7个城市公布将下调房贷首付比例。包括：北海、自贡、南宁、菏泽、重庆、赣州和佛山。

2月份，有87个城市主流房贷利率出现下调。

首付比例即购房“门槛”，是影响楼市的重要工具，降低首付，鼓励刚需积极购房，扩大购房者基数，有助于释放购房刚性需求，对于提振市场交易有积极作用。

对比降低房贷利率、多孩家庭买房奖励等地方政策激励，这是力度非常大的政策放松，信号非常明显。

最值得关注的是，部分城市调控已经实质性的松动，并且出现「城传城」的现象。竟然没有叫停，甚至「见光死」。

原本的试探，变成了实际行动，政策的大锤始终没有落下来。

接下来，一定会有更多的城市加入到政策松绑的大军中，而且政策松绑的力度也会越来越大。

但需谨记：守住小确幸，莫期待大行情。

需要明确的是，即使政策暖风频吹，地方不断加码，始终不变的基调是：2月11日央行发布的去年第四季度货币政策执行报告里所提及的“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

房住不炒的主基调不会有丝毫变化，求稳是主要目的。

郑州这座人口超千万，GDP规模万亿的城市，房地产平稳健康发展同样重要，政策的利好，也给2022年郑州经济发展给予更多想象空间。