租房新“规定”出台,2022年起4类房子不允许出租,一些人麻烦了

自从1998年住宅全面商品化改革以来，我国的房地产行业已经经历了20多年的高速发展时期，住房资源紧缺的问题已经慢慢被解决。根据统计数据显示，截至2020年底，我国人民对住房拥有率已经非常高了，有超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，并且有超过41.5%的城镇家庭有2套以上的房子。而再根据目前63.89%的常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率计算可以得出，目前仅城镇户籍家庭拥有的房子，就已经足够所有城市中的人居住了。另外，在城市中生活的农业户口的人们，他们很多也都在城市中购买了房子，这也意味着目前我国的住房资源已经不再紧缺，反而已经过剩了。

既然住房资源已经过剩了，那么是不是人们的住房问题都被解决了呢？答案是否定的，因为目前的房价非常高，有很多人没有房子，并且也买不起房子。而对于这类没有房子并且买不起房子的人，他们只能通过租房来解决自己的基础住房问题。根据统计数据显示，截至2020年，有2.2亿人在租房生活。更重要的是，目前租房的人数还在持续增加，有机构预测，到2023年，租房人群将增长至2.5亿左右。其实，这也是正常现象，毕竟现在平均房价就接近万元大关，一二线热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。对于生活在城市中的年轻人来说，他们只能望楼兴叹，买不起房子，只能租房生活。因此，随着房价的持续上涨和时间的推移，租房生活的人越来越多，我国的租金市场规模也越来越大。根据统计数据显示，我国的租赁市场规模已经超过了2.7万亿，未来这个数字还会持续增加。

其实，大部分租房的人都是被动租房的，他们是因为买不起房子才选择租房的，但是租房生活并不是那么美好，所以很多租房的人都不愿意再租房生活。就比如笔者很多同学和朋友都表示，让自己下定决心买房的人就是房东、房产中介和二手房东，这是因为他们在租房时都遭遇过不公平的事情。另外，网上还有一位网友曾表示：当经过几次被迫搬家之后，你就知道为什么很多人非要买房了。买房的压力确实非常大，但是相比于租房的不稳定和没有归属感，很多人宁愿背负巨大压力购买房子。按照目前的房价水平，买房子的压力确实非常大，但是自己买的房子居住起来更有归属感和安全感，同时还能享受很多社会福利待遇，这是租的房子无法比拟的。

但是现实是很多人买不起房子，只能选择租房生活。所以，要想提高人们租房生活的品质，就一定要规范租赁市场。其实，近些年来国家一直在出台各种各样的政策来整治租赁市场的乱象，就比如目前国家已经制定了租赁市场的新规定，2022年起4类房子不允许出租。

类：不符合规定的强制性标准的住房

其实，不符合规定的强制性标准住房数量很少，因为99.9%的商品房都符合住宅的强制性标准，或者说只要是按照城市规定审批建设并且验收合格的住宅，都符合这个标准。但是，目前城市中还有很多城中村的房子和很多小产权房，这些房子中，就有很多属于违法建筑？并且在这些建筑中，很多都是个人施工队建设的，建成之后也没有经过相关部门验收。所以，对于这类房子，就很可能不符合规定的强制性标准。如果居住这类房子，就可能面临很大的安全隐患，因此对于这类不符合规定的强制性标准住房，以后是不允许出租的，大家在租房时也需要注意。

第二类：存在重大质量问题或者已经被鉴定为危房的房子

安全是位的，所以对于存在重大质量问题和已经被鉴定为危房的房子，不管是什么时候都是不能出租的。现如今，出台这样的新规定，以后再出租这类房子，就违法了。很明显，这类房子存在重大安全隐患，对生活在其中的人们有生命危险。对于租房子的人来说，租房时也不能仅看租金便宜，也需要对房子的安全性作出判断。

第三类：装修不符合装修标准的房子

这个问题非常值得大家注意，这是很多人在租房时都可能面临的问题。对于装修不符合装修标准的房子，装修材料内可能甲醛等有害物质超标。如果长期居住在这样的房子里，会对人们的身体造成严重的损害，甚至可能引发白血病。

所以，认为在租房时，首先就要看看房子的装修新不新，对于新装修的房子，需要格外注意。另外，为了让自己放心，在签合同之前找专业的公司检测一下房间内的有害物质含量。

第四类：非居住空间改造的房间不能出租

对于非居住空间，其实指的就是厨房、卫生间、洗衣房和阳台等空间。对于这些空间，设计之初就不是给人们居住的，但是由于现在很多城市租金非常高，很多房东或者房产中介，就将这些空间也改造成了卧室用来出租。

那么，为什么这些空间改造的房间不能居住呢？因为存在很大的安全隐患。比如厨房和洗衣房，一般都有天然气管道和自来水管道，居住在这存在安全隐患。还比如阳台，阳台的承重有限，当作阳台没问题，但是当作客卧，就会有床、桌子和其他重物，一旦超过阳台的承重，就可能出现阳台断裂坠落的情况。因此对于阳台、卫生间和厨房等非居住空间改造的房子，也是不能居住的。

总结：可以看出，不允许这4类房子出租，其实还是为了租客的安全。目前，楼市调控政策正在调控楼市，房价也正在慢慢回归合理水平。同时，目前租赁市场也一直在进行改革，未来租赁市场也会越来越规范化，甚至之后租房和买房的权益会一样，到那时就可以用租房彻底替代买房了。对此，你有什么看法呢？