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旭辉评楼市2021-05-07 01:06:20
4月30日，期盼已久的郑州首批供地终于发布！
据郑州市公共资源交易中心公告，郑州首批供地共计50宗，合计面积2330825.39平方米（折合3496.22亩），将于5月20日开始挂牌，6月3日开始竞拍。
其中49宗为住宅用地，金水区10宗、经开区7宗、郑东新区5宗、惠济区6宗、管城区5宗、高新区5宗、中原区4宗、二七区4宗、上街区2宗、航空港区1宗，总计出让面积折合约3379.65亩。
1宗商服用地，位于郑东新区北龙湖板块，出让面积116.57亩，具体土地详情如下。
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郑东新区6宗
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此次郑东新区出让地块中，郑政东出〔2020〕17号（网）、郑政东出〔2021〕7、10、11号（网）均位于北龙湖。
其中，10号地起始价，达到2148万／亩；11号地2062万元／亩紧随其后，北龙湖住宅地价均价或许从此迈上2千万的门槛。
而除7号商务金融地块外，其余三宗毛坯综合销售均价限价已经达到37300元／㎡，远超此前32000元／㎡的限价！未来，随着金融岛和中原科技城的建成，相信北龙湖的价值会更上一层楼！
郑政东出〔2020〕17号（网）
郑政东出〔2021〕7号（网）
郑政东出〔2021〕8号（网）
郑政东出〔2021〕9号（网）
土地出让要求：
此次网上出让地块为政府储备土地、综合用地，采取网上无底价挂牌方式出让，竞买人报名时需整体报价竞买，网上报价采取整体连续报价。
郑政东出〔2020〕17号（网）宗地需使用复垦券A券92.024亩，土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有A类复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30％（27.61亩）；郑政东出〔2021〕8号（网）宗地需使用复垦券A券35.9629亩，土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有A类复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30％（10.7889亩）；郑政东出〔2021〕9号（网）宗地需使用复垦券A券43.9725亩，土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有A类复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30％（13.1918亩），待土地竞拍结束后，竞得人及时到郑州市自然资源和规划局城乡建设用地增减挂钩办公室办理相关手续。
根据《郑州市人民政府关于大力推进装配式建筑发展的实施意见》有关要求，郑政东出〔2020〕17号（网）地块应采用装配式建筑技术建设。
郑政东出〔2021〕10号（网）
郑政东出〔2021〕11号（网）
郑东新区龙湖区域郑政东出〔2021〕10号（网）、郑政东出〔2021〕11号（网）地块为政府储备土地。
郑政东出〔2021〕10号（网）宗地需使用复垦券A券69.825亩，土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有A类复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30％（20.9475亩），待土地竞拍结束后，竞得人及时到郑州市自然资源和规划局挂钩办办理相关手续；郑政东出〔2021〕11号（网）宗地需使用复垦券A券72.731亩，土地竞买人参与该宗土地竞拍需持有A类复垦券不少于该宗地需使用复垦券面积的30％（21.8193亩）。
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中原区4宗
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郑政出〔2021〕16号（网）
郑政出〔2021〕28号（网）
郑政出〔2021〕36号（网）
郑政出〔2021〕44号（网）
地块出让要求：
郑政出〔2021〕16号（网）地块装配式建筑比例不低于50％。
郑政出〔2021〕36号（网）地块商务部分建筑可不采用装配式建筑技术建设，其他建筑应采用装配式建筑技术建设，装配式建筑技术建设比例不低于80％。
郑政出〔2021〕16号（网）地块需使用A类复垦券54.577亩，郑政出〔2021〕28号（网）地块需使用A类复垦券33.352亩，郑政出〔2021〕36号（网）地块需使用A类复垦券73.6704亩。
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金水区10宗
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郑政出〔2021〕17号（网）
郑政出〔2021〕18号（网）
郑政出〔2021〕19号（网）
郑政出〔2021〕23号（网）
郑政出〔2021〕30号（网）
郑政出〔2021〕31号（网）
郑政出〔2021〕32号（网）
郑政出〔2021〕37号（网）
郑政出〔2021〕38号（网）
郑政出〔2021〕42号（网）
地块出让要求：
郑政出〔2021〕17号（网）地块装配式技术建设的面积不低于地上建筑面积的50％。
郑政出〔2021〕30号、31号（网）地块商品住房项目应采用装配式建筑技术建设，安置房项目可不采用装配式建筑技术建设；
郑政出〔2021〕32、38、42号（网）地块应采用装配式建筑技术建设；
郑政出〔2021〕37号（网）地块开发商品房应采用装配式建筑技术建设，安置房可不采用装配式建筑技术建设。
郑政出〔2021〕17号（网）地块需使用A类复垦券113.033亩，郑政出〔2021〕19号（网）地块需使用A类复垦券41.0968亩，郑政出〔2021〕23号（网）地块需使用A类复垦券25.109亩，郑政出〔2021〕30号（网）地块需使用A类复垦券5.3882亩，郑政出〔2021〕31号（网）地块需使用A类复垦券36.8239亩，郑政出〔2021〕32号（网）地块需使用A类复垦券31.5002亩，郑政出〔2021〕37号（网）地块需使用A类复垦券50.4828亩，郑政出〔2021〕38号（网）地块需使用A类复垦券83.025亩，郑政出〔2021〕42号（网）地块需使用A类复垦券146.651亩。
郑政出〔2021〕30、31、37、38、42号（网）地块位于国家安全控制区域范围内，竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。
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二七区4宗
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郑政出〔2021〕20号（网）
郑政出〔2021〕27号（网）
郑政出〔2021〕29号（网）
郑政出〔2021〕35号（网）
地块出让要求：
郑政出〔2021〕20号（网）地块需使用A类复垦券20.0032亩，郑政出〔2021〕27号（网）地块需使用A类复垦券17.864亩，郑政出〔2021〕29号（网）地块需使用A类复垦券40.9739亩，郑政出〔2021〕35号（网）地块需使用A类复垦券17.347亩。
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管城区5宗
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郑政出〔2021〕21号（网）
郑政出〔2021〕22号（网）
郑政出〔2021〕24号（网）
郑政出〔2021〕25号（网）
郑政出〔2021〕43号（网）
地块出让要求：
郑政出〔2021〕43号（网）地块应采用装配式建筑技术建设。
郑政出〔2021〕21号（网）地块需使用A类复垦券31.063亩，郑政出〔2021〕22号（网）地块需使用A类复垦券30.577亩，郑政出〔2021〕24号（网）地块需使用A类复垦券33.092亩，郑政出〔2021〕25号（网）地块需使用A类复垦券59.654亩，郑政出〔2021〕43号（网）地块需使用A类复垦券75.640亩。
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惠济区6宗
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郑政出〔2021〕26号（网）
郑政出〔2021〕33号（网）
郑政出〔2021〕34号（网）
郑政出〔2021〕39号（网）
郑政出〔2021〕40号（网）
郑政出〔2021〕41号（网）
地块出让要求：
郑政出〔2021〕40、41号（网）地块应采用装配式建筑技术建设。
郑政出〔2021〕26号（网）地块需使用A类复垦券31.602亩，郑政出〔2021〕33号（网）地块需使用A类复垦券23.311亩，郑政出〔2021〕34号（网）地块需使用A类复垦券75.2339亩，郑政出〔2021〕40号（网）地块需使用A类复垦券151.83亩，郑政出〔2021〕41号（网）地块需使用A类复垦券68.826亩。
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经开区7宗
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郑政经开出〔2021〕009号（网）
郑政经开出〔2021〕011号（网）
郑政经开出〔2021〕012号（网）
郑政经开出〔2021〕013号（网）
郑政经开出〔2021〕014号（网）
郑政经开出〔2021〕015号（网）
郑政经开出〔2021〕016号（网）
地块出让要求：
郑政经开出〔2021〕009、011、012、013、014、015、016号（网）地块熔断后转入摇号阶段，由网上交易系统随机摇号确定竞得人。郑政高出〔2021〕4号、5号、7号、8号、9号（网）地块采用采用熔断后转为一次竞地价方式确定竞得人。
郑政经开出〔2021〕009号（网）地块需使用复垦券A券155.399亩，郑政经开出〔2021〕011号（网）地块需使用复垦券A券46.877亩，郑政经开出〔2021〕012（网）地块需使用复垦券A券58.759亩，郑政经开出〔2021〕013号（网）地块需使用复垦券A券101.79亩，郑政经开出〔2021〕014号（网）地块需使用复垦券A券61.701亩，郑政经开出〔2021〕015号（网）地块需使用复垦券A券49.7479亩，郑政经开出〔2021〕016号（网）地块需使用复垦券A券59.7395亩，竞买人参与竞拍时需持有不少于30％的复垦券。
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高新区5宗
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郑政高出〔2021〕4号
郑政高出〔2021〕5号
郑政高出〔2021〕7号
郑政高出〔2021〕8号
郑政高出〔2021〕9号
地块出让要求：
郑政高出〔2021〕4号（网）地块需使用A类复垦券55.073亩，郑政高出〔2021〕5号（网）地块需使用A类复垦券74.945亩，郑政高出〔2021〕7号（网）地块需使用A类复垦券82.667亩，土地竞买人不受持有A券数量限制参与竞拍。
郑政高出〔2021〕4号、5号（网）地块涉及重点文物保护单位小双桥遗址建设控制地带，宗地内建设活动不得影响重点文物保护单位小双桥遗址本体安全和历史风貌协调，工程设计方案需依法履行报批手续。
郑政高出〔2021〕7号（网）地块在国家安全控制区内，竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。
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上街区2宗
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郑上出〔2021〕01号（网）
郑上出〔2021〕03号（网）
地块出让要求：
郑上出〔2021〕01、03号（网）地块采用价高者得的方式确定竞得人（具体要求详见挂牌须知）。
郑政经开出〔2021〕011、012、013、014、015、016号（网）地块，竞买人需满足市政府第9次土地联审联批会（市长办公会议纪要〔2020〕74号）会议要求：竞买人或其股东（直接或间接）在郑州经开区要累计投资先进制造业不低于100亿元；项目达产后，年均实现工业产值应不低于200亿元。
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航空港区1宗
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郑港出〔2021〕03号（网）
地块出让要求：
此次出让郑港出〔2021〕3号（网）地块所建住宅为村民安置房，此类房屋不得进入除村民拆迁安置以外的一级市场销售。
结语
加上郑州，22个热点城市中，目前已有17个城市发布了土地挂牌信息。据悉，郑州5月、7月、10月土地出让，与南京、苏州、济南、福州、长沙、沈阳等热门城市土地挂牌时间基本一致，需要格外关注。
下一阶段，想要在郑州拿地的开发企业需要更加注重开发节奏和资金回笼。关于首批土拍情况，后续我们将持续关注，敬请期待！
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