眼下，郑州楼市整体回暖，郑州南部尤为明显。
“金三银四”时节，河南商报记者曾实地走访郑南多个区域发现管南率先领涨，南龙湖应声调价。“一主一城”定位的港区是否也在走出一波行情？
2021年4月13日，河南商报记者实地走访了北港的正弘·中央公园、豫发·白鹭源春晓、永威·南樾、融创·空港宸院、兴港·和昌云著、恒大·未来之光项目，为港区楼市关注者带来的市场动态。
01
区域楼盘近况
走访发现，目前，北港市场整体处于稳定状态，仍对刚需保持友好。
绝大部分高层楼盘成交价格保持在9000元／㎡～10000元／㎡。
不过，受到郑州主城市场“暖流”的影响，北港市场或许也在酝酿着上调房价的“阳谋”。
①正弘中央公园
亮点：盘大货多位置好
据了解，目前，该项目在售的是13号地，共规划6栋高层、8栋洋房、1栋社区幼儿园、1栋社区服务中心，整体绿地率达35％，容积率1.99。
13号地是正弘中央公园最后一个洋房地块，紧邻南水北调运河，高层的成交均价为9500元／㎡，一楼洋房成交均价在15000元／㎡左右，赠送60㎡院子，40㎡地下室。
整体上，该项目位置在北港算是不错的，配建360亩生态公园。但13号地块距离公园较远，离得最近的是南水北调运河，该地块周边学校环伺，教育资源丰富。
点评：
北港的千亩大盘，处在相对的核心区域，相应的配套丰富，配建商业将成为整个项目的后期亮点，不过目前，仍有3块住宅用地等待开发，商业配套享用需要假以时日。项目因为体量大，推盘节奏较快，常是区域销冠。
②永威·南樾
亮点：品质路线匠心依旧
据了解，目前，永威·南樾四期主要在出售的是去年开盘推出的4栋楼和近期清明时节推出的7号楼和10号楼，而四期还有4栋楼暂未加推。
成交均价为10700元／㎡左右，楼王7号楼位置优越，售价为12000元／㎡。而目前，项目上推出的特价房源，楼层相对尚可，价格为9800元／㎡，去年10月30日开盘价格9800元／㎡～10500元／㎡。
永威南樾项目是永威在北港完全控股的项目，在房屋品质这一块算是区域内的佼佼者，在房价上自然有所体现，单价高出区域楼盘1000元，为品质溢价买单还是随大流呢，关键看手中资金。
点评：
永威南樾在港区依然走的是品质路线，已经交付的三期精装产品能够看出永威精功能力，四期清水毛坯样板间也足以见得用心。对房屋质量有严格要求，愿意为品质买单的购房者选择永威南樾错不了。
③兴港·和昌云著
亮点：国企投资更显稳健
据了解，该项目是兴港投资控股，由和昌操盘的地产项目，整个项目总共有三期，占地300亩地。目前，主要在售的是一期的联排叠墅和二期高层，热销户型是97㎡和110㎡。
二期总共13栋楼，最近推出的是7号楼和15号，110㎡只剩下一楼和顶楼，97㎡的中间楼层所剩房源不多，成交价在9000元／㎡左右。
一期的联排叠墅在售的15号楼，户型面积140㎡～178㎡，下叠售价16000元／㎡，送花园和地下室，上叠140㎡，价位在11000元／㎡左右。
点评：
兴港投资控股的地产项目，整体上很稳健。在售价格在区域内不算高，相比一期高低配，在售的二期高层显得更加有诚意，1.99的容积率，产品无论是价格还是户型更加迎合市场需求。
④融创·空港宸院
亮点：一线品牌低密洋房设计前卫
据了解，该项目3月31号三期洋房开盘，推出15号和16号楼，总规160户，热销户型是89㎡和115㎡。
因前期蓄客充足，开盘后基本售罄，目前所剩房源不多。成交均价在9800元／㎡，一层价位在11000元／㎡，赠送小院和地下室。目前，正在筹划加推1号楼和20号楼。据项目工作人员介绍，三期产品后期还有3栋精装房源。
点评：
三期户型在前期的基础上有升级，客厅更加宽敞明亮。
融创品牌背书，再加上是区域内为数不多的低密洋房产品，受到市场欢迎。三期项目离河南省职工文体中心最近，但因为离机场轻轨也较近，会受到一定的噪音影响。
⑤豫发·白鹭源春晓
亮点：路网发达地铁盘位置好配套丰富
据了解，目前在售的是16号地（四期），距离港区北站和康平湖站都挺近，在建的还有汽车公共交通枢纽，交通便利性可圈可点。临近一批港区的机关单位，区域内相应的配套很不错。
据置业顾问介绍，还有两块商业地块等待开发，预计明年开始建设。四期总共8栋楼，其中两栋（1号和2号）已经售罄，7号（精装）楼暂未开盘，其他楼盘在售中，房源可选性较大，均价9300元／㎡。
点评：
项目地段处在北港的核心区域，周边地铁及公路交通发达，无论是去往郑州主城还是通往机场和高铁南站都十分便捷，周边的教育和商业配套也不错。户型设计与一线品牌房企对比，略显一般。
⑥恒大·未来之光
亮点：热销千亩大盘大品牌信任度高
据了解，该项目位于北港的领事馆核心区域，总体规划约2200亩，以“和”为核心，规划“天、地、人、乐”四个组团社区，项目综合容积率约1.8-2.5，整体规划建面约78-126㎡的小高层、高层。
2019年12月底开盘，目前已经开发了8个地块，其中6个地块上的楼盘都已经售罄。规划有11号（已经招标）和13号地铁线，自建商业配套，东邻航空港国际科教创新区，教育资源丰富，签约的还有航空港区实验小学、中学。距离高铁南站驾车只需10。
临近约1830亩冯庄文化公园，依托南水北调干渠、小清河水系，生态环境优。社区内为营造环境，提升生活品质，自建中央湖景和生活会所，楼间距也比较大。
在售的地和7号院，距离后期的商业和小学规划比较近，现在剩下的房源都是90㎡以上的大面积，成交均价在8000元／㎡左右。
点评：
目前区域内略显荒凉，虽然自建配套，但区域熟化周期较长，不过房价不高，上车门槛低，吸引一批又一批的地市购房者前来投资。未来等这里地铁开通，区域换新颜，价值将会显现。
02
探访总结
目前北港的城市建设基本成型，南港的大基建不久也将竣工。
高标准规划下的建成的城市界面看上去就是会让人舒服。日前，省领导和市领导再次调研港区，可见对港区发展的重视程度。
谈到这里的房价，与郑州主城相比明显更具有包容性。
从最近两个月郑州主城的市场情况看，刚需们的购房成本在增加，郑州主城的上车门槛比着去年在提高，具体体现在区域房价上调，分期政策受监管。对比发现，目前，港区仍然是主城外溢刚需相对不错的选择之一。
进入2021年后，河南商报记者多次走访调研发现，港区市场处于稳定状态，主要在售楼盘的价格变动微乎其微，对于刚需自住的购房群体显现出了友好的一面。
对比郑州主城房价较高的偏远区域，港区的性价比依然较高。
旭辉评楼市2021-04-19 09:38:36
