2021年楼市的“金三银四”如约而至。近日，河南商报记者实地走访了有着郑州“后花园”之称的惠济北片区，发现区域内不仅樱花盛开、春意盎然，且部分楼盘单价直逼20000元/平。值得注意的是，此前河南商报曾发文报道锦艺与旭辉合作事宜，在此次探访过程中，双方合作的“子”也已经浮出水面。一方面，有项目单价迈入“2”时代；另一方面，旭辉锦艺携新案名蓄势待发。那么，“暗潮涌动”的惠济北今年会迎来自己的高光时刻吗？河南商报见习记者 李斯琦/文图01“后花园”之称实至名归惠济北区，作为郑州市传统的低密板块之一，片区内鲜有大型工厂等污染型制造企业，与此同时，区域内的绿化面积和公园数量在郑州市内首屈一指，有着先天优越的自然环境。
河南商报记者注意到，近几年，“黄河战略”的声音愈演愈烈，已经上升到国家发展战略的高度。去年7月，黄河之滨，惠济区重大文旅项目黄河天下文化综合体项目正式开工奠基，该项目不仅是河南省宣传“黄河故事”的重要渠道，也是惠济区补齐黄河沿岸景区文化体验及服务配套匮乏的短板的重要方式。项目建成之后，将通过演艺等模式聚集旅游人气，推动惠济区文旅融合发展。值得一提的是，去年，《郑州建设黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区重大战略研究》评审会在惠济区黄河迎宾馆隆重召开。惠济区作为黄河流域生态保护和高质量发展核心示范区建设的起步区，为了保证示范区推动效果，政府还专门成立了工作领导小组，足以体现出黄河发展大战略的重要程度。02惠济楼市“暗潮涌动”作为郑州早期的别墅区，惠济区早些年居住着不少郑州的“隐形富豪”。迎宾路3号、九郡弘、天伦庄园等豪宅项目，其价格早已超越了惠济区房价的基准线。进入3月，郑州市房地产市场“小阳春”景象频频出现，此次河南商报记者走访过程中，发现部分项目价格已经超过20000元/平，这对于想在惠济区置业的刚需购房者来说，门槛可谓是高了不少。建业花园里
该项目位于花园路与英才街交汇处附近，是金洼村的城改项目，同时也面向河南省实验中学的老师进行了一批团购。目前，该项目售楼处暂未对外进行公开接待。河南商报记者电话联系到该项目一置业顾问，据介绍，该项目商品房或将在2021年的下半年入市，项目产品将主要围绕120平、140平的户型面积进行打造，预计售价将超过20000元/平。值得注意的是，该置业顾问告诉河南商报记者：“下半年入市的商品房会和学校签订协议，未来业主不需要为孩子的教育问题发愁。”据悉，河南省实验学校英才中学距离建业花园里项目仅有一路之隔，学校的教育质量在郑州市名列前茅，每年高考考入国内外重点大学的学生不在少数。
除了英才中学，项目不远处便是郑州师范学院，周围的教育氛围十分浓厚。
锦艺旭辉一江云著
该项目位于滨河路与清华园路交汇处附近。此前，河南商报记者报道了锦艺与旭辉的战略合作事宜《锦艺“联姻”旭辉，这桩婚事“门当户对”吗？》，该项目作为两者合作的“子”，还是有不少亮点的。去年12月22日，河南锦金贝置业有限公司以5.26亿元摘得郑政出【2020】53号地块。据企查查显示，河南锦金贝置业有限公司由锦艺和旭辉共同持股，锦艺持股51%，旭辉持股49%。据介绍，锦艺旭辉一江云著是锦艺四季城的八期地块，也是该项目的最后一个地块，前七期项目房源已经所剩无几。项目整体产品为高层搭配洋房，精装修交付，据置业顾问介绍，高层均价16000元/平，洋房价格将超过20000元/平，后期物业将采用旭辉旗下的永实物业。
（锦艺旭辉一江云著项目位置）当日，河南商报记者来到该地块的工地现场，发现目前锦艺旭辉一江云著项目地基还未建起，工地现场施工工人较多。据置业顾问介绍，预计该项目的首开时间将在今年5月或6月。
（郑州外国语中学惠济校区现状图）另外，该项目还有一个亮点，便是该地块距离已经基本竣工的郑州外国语中学惠济校区仅相隔一条马路，该学校为公办院校。河南商报记者在与郑州外国语中学惠济校区园内一位老师交谈过程中得知，该校区已经进入了工程收尾阶段，将于不久后正式竣工，今年9月份有望开始招生，不过具体的招生政策还未确定。绿都青云叙
该项目位于天河路科技路交汇处附近，目前一期小高层产品已经基本售罄，只余几套最后的房源。目前项目主要在售的为二期产品，精装修交付，均价14700元/平，洋房项目预计会超过18000元/平。值得注意的是，虽然项目附近规划有公立小学及中学，后期可划片入学，不过据置业顾问介绍，现在具体还没确定是哪所学校。纵观绿都地产全郑州的地产项目，鲜少发现有大幅降价的情况出现，众所周知，绿都地产作为宇通集团旗下的地产开发公司，并不需要像一线房企一样用降价回款来完成区域公司的业绩指标。河南商报记者采访到一位绿都澜湾的业主，其表示：“我是2016年初买的绿都澜湾项目，当时价格应该在10500元/平左右，现在价格已经超过16000元/平。”03综述“北静”是惠济区的主要发展目标，也符合其作为郑州“后花园”的定位。此次探访楼盘，建业花园里由于地理位置的优势及可能附加的优质学校，若政策能够成功落地，对于比较看重学校的购房者来说较为合适；锦艺旭辉一江云著作为锦艺四季城的八期地块，此次携新案名亮相郑州，将是惠济区今年的一大亮点之一，据介绍该项目后期会开放工地现场供业主参观，且其临近贾鲁河，对于重视居住景观的购房者来说相对更为合适；绿都青云叙项目一期已经基本售罄，目前来说口碑还是不错，且绿都作为本土房企，更加适合青睐本土品牌、重视交房安心程度的购房者。
旭辉评楼市2021-03-25 16:41:41
